Villa in vendita, Borgata Mantiera 4, Rubiana

Descrizione

A Rubiana, immersa nel verde e dalla splendida vista panoramica ed esposizione solare, proponiamo villa singola ristrutturata nel 2022 dagli ampi spazi sia interni che esterni.
La soluzione è composta al piano terra da ingresso su disimpegno che conduce alla spaziosa cucina abitabile nella quale è stata installata una termo-cucina a legna collegata all'impianto termico, l'ampio soggiorno con porta-vetro che affaccia sul balcone dal quale si ha una vista aperta su Rubiana e parte della vallata, due camere da letto matrimoniali, il locale ad uso studio ed il bagno con doccia e vasca.
Nel soggiorno è presente una scala interna che conduce alla mansarda rifinita e luminosa grazie ai lucernai Velux.
Il piano semi-interrato, accessibile sia dal piano terra che in modo indipendente dall'esterno, è composto dal bilocale con cucina abitabile, camera da letto matrimoniale ed il bagno con doccia.
Il piano semi-interrato si completa con il locale sgombero attrezzato con forno professionale a legna per pizze, la cantina ed il locale tecnico con il centro controllo degli impianti. Tre lati del piano hanno sfogo sul balcone.
La soluzione ha avuto un importante miglioramento energetico nel 2022, durante il quale è stato installato il cappotto termo-isolante su tutte le facciate esterne di 14 cm, copertura d'isolamento al tetto in fibra di canapa 'Koflan' da 7 cm di spessore, sono stati sostituiti i serramenti con infissi triplo-vetro in legno ed è stato installato l'impianto fotovoltaico da 2,75 KW posto sulla tettoia esterna.
La casa è dotata di impianto di riscaldamento a gpl a radiatori al piano terra e riscaldamento a pavimento al piano semi-interrato con caldaia centrale a condensazione, che può attivarsi o escludersi se è in funzione la termo-stufa a legna per alimentare il riscaldamento e scaldare l'acqua sanitaria.
Quando il riscaldamento viene gestito a legna si ha l'accumulo di calore e acqua calda fino a 48 ore grazie alla capienza di vasche da 500 litri, il tutto con possibilità di attivazione da remoto da telefono.
L'area esterna presenta un ampio terreno di proprietà di circa 1200 mq nel quale è stata installata una cisterna per la raccolta di acque piovane da 2500 litri utilizzabile per l'irrigazione ed è stata ripristinata un'ampia tettoia ideale come ricovero auto o per creare un contesto conviviale.

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