Negozio in affitto, Via Terraglio, 243a, Preganziol

Descrizione

TERRAGLIO 243A
Un nome caratteristico e identificativo con cui abbiamo il piacere di presentarvi in esclusiva questo importante complesso direzionale commerciale, realizzato sulla base di un fabbricato d'epoca, conosciuto per aver ospitato per tanti anni il famoso negozio "Mòbii vèci giustài", interamente ristrutturato e prossimo alla consegna, prevista per fine 2024.

LOCATION
Sito in posizione strategica, fronte Terraglio, Strada Statale di enorme passaggio che collega Treviso a Mestre Venezia, all'altezza del celebre negozio di elettrodomestici Falcon, questo fabbricato è inserito in un lotto di oltre 3.000 mq nel quale è stato realizzato un parcheggio per più di 40 auto con doppio accesso.

COMPOSIZIONE
Il complesso è stato suddiviso in 6 unità così distinte:
[UNITA' 1] Spazio al piano terra progettato per ospitare un bar/ristorante con grande plateatico bioclimatico
[UNITA' 2] Suggestivo negozio al piano terra con 2 grandi vetrate e soppalco, ideale per showroom come Apple store o similari
[UNITA' 3] Negozio al piano terra dalla grande visibilità con 3 vetrate a ridosso del Terraglio, adatto anche ad uno studio medico
[UNITA' 4] Affascinante ufficio al piano primo, caratterizzato da enormi capriate in legno e tiranti in acciaio, particolarmente adatto ad un importante studio associato di professionisti quali avvocati, notai, commercialisti, architetti, ecc.
[UNITA' 5] Particolare ufficio al piano primo, ideale per uno studio di progettazione
[UNITA' 6] Signorile ufficio al piano primo, con vano scale di ingresso privato, anch'esso mansardato

Alcune unità sono state pensate per essere accorpate in modo da soddisfare con maggior flessibilità le esigenze dei clienti.

FINITURE
Le finiture sono di altissimo livello, ogni dettaglio è stato scelto per dare modo ai futuri conduttori di ricevere i propri clienti in un luogo accogliente, raffinato e sobrio, caratterizzato da spazi e particolari architettonici che solamente un fabbricato storico può offrire.

MAGAZZINI
All'occorrenza, ogni unità può essere dotata, ad un piccolo sovrapprezzo, di un comodo magazzino dai 25 ai 33 mq realizzato al piano interrato sotto il parcheggio.


DESCRIZIONE DETTAGLIATA
[UNITA' 2+3+4+5+6] L'unità cui fa riferimento il presente annuncio, costituita dall'accorpamento delle unità 2, 3, 4, 5 e 6, particolarmente adatta ad ospitare uno showroom di grandi dimensioni, o un importante studio associato professionale (ad esempio di notai, medici, commercialisti, architetti, ingegneri, ecc.), risulta disposta su due livelli così composti:
Unità 2 al Piano Terra di 124,72 mq lordi, composta da due locali rispettivamente di 40 e 44 mq con vetrine fronte Terraglio, con ingresso indipendente dal piazzale di accesso condominiale, disimpegno, antibagno e bagno, oltre a soppalco di 35 mq accessibile da scala a vista al piano terra.
Unità 3 al Piano Terra di 113,24 mq lordi, composta di 3 locali per un totale di 84,00 mq, antibagno, wc.
Vano scala di accesso alle Unità 4-5 poste al Piano Primo per 196,59 mq lordi, composte da disimpegno di ingresso con antibagno e wc, ampio locale attualmente open space di totali 95,15 mq, suddivisibile in base alle esigenze fino a 5 locali (hall di ingresso, 4 studi e ripostiglio), ed altri 3 locali rispettivamente di 23, 12 ed 11 mq con antibagno, wc e ripostiglio dedicati.
Unità 6 disposta su unico livello al Piano Primo di 119,23 mq lordi, con accesso dal Piano Terra tramite vano scala privato, composta da disimpegno di ingresso, antibagno, wc e ripostiglio, ed ampio locale attualmente open space di totali 98,94 mq, suddivisibile in base alle esigenze fino a 5 locali (hall di ingresso e 4 studi).
Il tutto libero su 4 lati verso Ovest (fronte Terraglio), Nord e Sud ed Est.
Nel canone pubblicato sono compresi 10 posti auto assegnati ad uso esclusivo dell'unità.

DISCLAIMER: Immagini non vincolanti. Le unità immobiliari verranno consegnate senza arredi, pertanto quelli presenti nei render sono da considerarsi puramente dimostrati