700.000  

Villa in vendita, Strada Pederzona 394, Modena

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    423 

  • rooms icon

    10  Locali

  • bath icon

    4  Bagni

Servizio erogato tramite logo credipass
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Villa

700.000 €

Descrizione

Villa composta di due unità immobiliari, immersa nella tranquillità, a pochi minuti da Modena e dai principali servizi. Se sei alla ricerca di una residenza indipendente che unisca ampi spazi, comfort e una posizione strategica, questa villa bifamiliare è ciò che fa per te. Situata tra Marzaglia Nuova e Magreta, al confine con il Comune di Formigine, questa proprietà si trova in un delizioso borgo di tre abitazioni, in una cornice di assoluta tranquillità ma perfettamente collegata alla viabilità principale. A pochi minuti dall'accesso autostradale di Modena Nord e dall'Ospedale di Baggiovara, la villa offre un perfetto equilibrio tra riservatezza e vicinanza ai principali servizi (Formigine, Maranello e Sassuolo sono tutti a portata di mano). Prima Unità Immobiliare Questa porzione si sviluppa su due livelli, accogliendoti con un ampio salone luminoso al piano terra, caratterizzato da un elegante pavimento in granito levigato e un caldo caminetto, perfetto per le serate invernali. La cucina, spaziosa e raffinata, è il cuore della casa, affacciata su uno studio e su una scala che conduce alla zona notte rialzata. Qui troverai tre ampie camere da letto, tutte con pavimenti in legno, e due bagni. Il piano terra offre, inoltre, una doppia autorimessa con pavimento in travertino, collegata direttamente all'interno della casa. All'esterno, un porticato ombreggiato si affaccia sul giardino privato, creando lo spazio ideale per momenti di relax all'aperto. Seconda Unità Immobiliare La seconda abitazione, disposta su più livelli, offre ampi spazi e massima privacy. Dal piano terra, una scala in marmo rosso conduce al primo piano, dove un'accogliente cucina si apre su un luminoso salone con accesso a un balcone coperto, perfetto per godersi la tranquillità della campagna circostante. La zona notte è composta da una camera padronale, una camera singola e un bagno, mentre il piano sottotetto ospita due spaziosi locali e un ulteriore servizio igienico. Caratteristiche Esterne e Comfort L'area cortiliva in comune, con cancello elettrico, garantisce sicurezza e praticità, mentre le diverse zone verdi, arricchite da piantumazioni di pregio come le Lagerstroemia, creano un ambiente naturale incantevole. È possibile dividere l'accesso alle due unità, rendendo questa villa ideale anche per due nuclei familiari. La casa, costruita a metà degli anni '40 e ristrutturata in modo significativo nel 1996, ha beneficiato di ulteriori migliorie nel 2020, con interventi di efficientamento energetico, nuovi serramenti e rinnovamento dei servizi igienici. Entrambe le unità sono dotate di riscaldamento autonomo a metano e predisposizione per l'impianto di climatizzazione. Un'opportunità unica Perfetta per chi cerca una soluzione abitativa di grande fascino, in una posizione strategica e con tutte le comodità moderne. Questa villa rappresenta un'ottima occasione...

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Informazioni principali

Tipologia

Villa

Superficie

423 m2 

Locali

10

Bagni

4

Balconi

Stato

Ristrutturato

Ascensore

No

Spese e Catasto

Contratto

Vendita

Prezzo

700.000 €

Rendita catastale

1639.0

Prezzo per mq

1.655 €/m2

Energia e riscaldamento

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G

Potenza

113,18 KWH/MQ2

Riscaldamento

Autonomo

Servizi

Giardino privato 

Altre caratteristiche

Cantina 
Cucina americana
Aria condizionata 
Veranda 
Antifurto

Edificio

Anno costruzione

1940

Piani stabile

2

Posizione immobile

Vicino a

Dati sulla zona

Zona

Modena (MO) - Cognento, Baggiovara, Cittanova

Prezzo

Prezzo medio degli immobili in Zona

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Prezzo minimo

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Molto alto
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Riferimento annuncio

Rif. Interno

19326139

Rif. Esterno

152706514

Data annuncio

11/10/2024

Rif. Immobile

1305-17425

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