Villa in vendita, Via Annia Regilla 98, Roma

Descrizione

QUARTO MIGLIO - VIA PALAZZOLO - Villa ristrutturata antisismica, 130 mq interni + 1000 mq giardino + 20 mq di balconi e terrazzi + cantina e box auto

Nel cuore del fiorente quartiere di Quarto Miglio, nelle immediate vicinanze di Via Appia Nuova all'altezza della parte commerciale dove troviamo servizi di ristorazione, bar e supermercato. A 1,5km dal rinomato Campo da Golf Archi di Claudio,molto ambito dai turisti esteri, A 2,5km di macchina al Parco degli Acquedotti, 5 km dal Parco dell'Appia Antica e 6 km da Piazza Re di Roma (zona centrale di San Giovanni).

La Spinelli Immobiliare ha il piacere di proporvi, una splendida villa unifamiliare ristrutturata, con doppio accesso pedonale e doppio accesso carrabile (uno su Via Palazzolo e l'altro su Via Galloro), con una superficie di 130 mq interni disposta su 2 livelli e con doppi accessi indipendenti, 1000 mq di giardino con alberi di alto fusto, balcone di 5 mq ad un piano rialzato e 15 mq di terrazzo al piano primo.
L'immobile è composto attualmente da:
- piano terra: salone, cucina, disimpegno, zona lavanderia, ampio bagno finestrato, camera matrimoniale con vista giardino
- piano rialzato: balcone di 5 mq,
- piano primo: zona living o ampia camera, cucina, seconda camera del piano e bagno finestrato, terrazzo panoramico di 15mq.
- piano s1: comoda cantina e con accesso esterno locale accatastato a box.

L'ampio giardino permette la creazione di un'angolo per la piscina e possibilità di poter adibire uno spazio a posti auto.

L'immobile gode di un'ottima esposizione tutto il giorno, essendo libera su 4 lati. L’unicità della proprietà è data dal suo contesto silenzioso ma allo stesso tempo non distante dalle attività di prima necessità. Ottima soluzione per 1 o piu nuclei familiari, o per il professionista che vuole adibire una soluzione ad uso ufficio professionale e al contempo ad abitazione principale grazie alle entrate indipendenti. Si può valutare l'acquisto in formula rent to buy.

Questa abitazione è un vero gioiello, completamente ristrutturata dalle fondamenta fino al tetto. Ogni dettaglio è stato curato con attenzione, partendo da un cappotto termico che assicura comfort e risparmio energetico, fino a robuste strutture antisismiche, progettate secondo le normative più recenti e approvate dai tecnici esperti che hanno seguito l'intero processo di ristrutturazione.
Gli impianti elettrici e idraulici sono all’avanguardia, garantendo efficienza e sicurezza. Gli infissi, la tettoia, la pavimentazione e i sanitari sono tutti di alta qualità, pensati per offrirti non solo estetica, ma anche durata nel tempo. Questo è il luogo ideale dove ogni dettaglio parla di stile e funzionalità, pronto ad accoglierti nella tua nuova vita!

Motivi per cui vale la pena acquistare l'immobile:
- VILLA UNIFAMILIARE
- AMPIO GIARDINO DI 1000 MQ E AMPI TERRAZZI
- CONTESTO TRANQUILLO MA AL CONTEMPO SERVITA DA ATTIVITA' COMMERCIALI
- COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA

Per info e appuntamenti Andrea Saino ***