Negozio in vendita, Via degli Artigiani 1, Campo Nell'Elba

Descrizione

SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DI € 1500,00 CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data vendita 28/11/2024Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.Foto e planimetria sono visionabili in agenzia.L'immobile è un laboratorio artigianale-industriale con terrazza e due resedi esclusivi, situato a Campo nell'Elba, frazione La Pila, Via degli Artigiani 1. La zona è industriale-artigianale, a circa 2 km dal centro e dalla spiaggia di Marina di Campo, vicino alla SP 23 e all'aeroporto di Marina di Campo.L'immobile è stato diviso in due unità abitative separate, ognuna con una terrazza esclusiva coperta da tettoie in legno e plastica. Ciascuna abitazione è composta da:- soggiorno con angolo cottura,- bagno con wc, bidet, lavabo e doccia,- camera da letto e disimpegno.Le finiture interne comprendono pavimenti in gres, pareti intonacate e piastrelle nelle zone cottura e nei bagni. Le finestre esterne sono in PVC con doppi vetri e persiane in legno, mentre quelle interne sono in legno.Gli impianti presenti includono:- impianto idrico, alimentato da un pozzo su una proprietà vicina, senza servitù formale,- impianto elettrico con contatore ENEL,- riscaldamento autonomo, con una stufa a pellet in una porzione e pompe di calore in entrambe,- impianto a gas con bombola di metano,- boiler per l'acqua calda -impianto TV.Non esiste amministrazione condominiale per l'immobile. L'immobile presenta difformità rispetto alla situazione catastale.Le difformità urbanistiche emerse includono: 1. Frazionamento in due unità ad uso abitativo, non conforme al progetto originale.2. Installazione di impianti cottura nelle due unità frazionate.3. Realizzazione di un secondo bagno non previsto.4. Costruzione di tettoie in plastica e legno nel resede retrostante.5. Modifica delle aperture, con trasformazione di porte-finestre in finestre e viceversa.6. Difformità del resede: Il resede retrostante, di forma irregolare, risulta parzialmente coincidente con la proprietà confinante.7. Errata classificazione catastale dell'immobile come "ufficio" (A/10), quando urbanisticamente risulta "artigianale-industriale" (C/3).Le opere di ripristino comprendono:- Rimozione del secondo bagno.- Modifica dell'altro bagno per ripristinare le dimensioni e l'antibagno originari.- Rimozione delle tettoie e del tramezzo nel resede posteriore.- Eliminazione degli impianti di cottura e relativi rivestimenti.- Cessazione dell'uso abitativo e ripristino della destinazione d'uso artigianale-industriale.Le restanti difformità potranno essere sanate mediante presentazione di una S.C.I.A. in sanatoria,...