Rustico in vendita, Via Bozzatta 39, Fiumicello Villa Vicentina

Descrizione

Immersa nel verde, Fiumicello Villa Vicentina offre un contesto sereno, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura ma al contempo senza rinunciare alla comodità ed ai servizi. In questo splendido scenario proponiamo in vendita un rustico dalle grandi potenzialità, perfetto per chi sogna di realizzare una residenza personalizzata.

Il rustico, completamente indipendente su tre lati, esposto a sud-est, consiste di 2 unità immobiliari ampliabili.

Questa residenza è un vero e proprio canvas bianco, pronto per essere adattato e modellato secondo i tuoi desideri. La struttura si articola su due livelli, offrendo la massima versatilità: può essere configurata come una spaziosa casa singola, perfetta per una famiglia che cerca ampi spazi e comfort, oppure come una bifamiliare, ideale per chi desidera unire più generazioni sotto lo stesso tetto o anche per chi cerca una soluzione abitativa con possibilità di reddito adattandola ad un b&b (12 posti letto) o ad un affittacamere (15 posti letto).

In base alle norme di attuazione del vigente Piano Regolatore, l'immobile ricade in zona rurale e pertanto è possibile, oltre alla sua completa ristrutturazione, anche edificare i seguenti ampliamenti per ognuna delle 2 unità immobiliari indicate, fatte salve le distanze dai confini:
- mc 150 lordi (c.ca mq 50) per esigenze abitative o architettoniche (PRGC);
- mc 200 utili (c.ca mq 74) per opere di risparmio energetico e di protezione sismica (L.R.19/09).

Ne consegue che il totale di superficie abitabile dopo la ristrutturazione, ammonterebbe a c.ca mq 412, con n° di vani e mq di superfici utili determinati in architettura progettuale, dal livello di comfort (es: piscina , B&b superior...), della classificazione energetica (es: max “A4”) e delle destinazioni d'uso.

Ciò che rende questa proprietà davvero speciale è la sua vista sulla natura circostante, con il canale Mondina che scorre nelle vicinanze, aggiungendo un tocco di serenità al paesaggio. Gli ampi spazi verdi che circondano la proprietà offrono un panorama rilassante.

La posizione strategica di questa proprietà rappresenta un altro dei suoi punti di forza. Immersa nel verde della campagna friulana, la casa permette di godere di una tranquillità assoluta, pur mantenendo un facile accesso ai principali servizi e alle città vicine. Supermercati, farmacie, palestre e ristoranti si trovano a pochi minuti di distanza, mentre la storica città di Aquileia e il Trieste Airport con annessa la stazione dei treni sono raggiungibili in soli 10 minuti di macchina. Inoltre, la splendida località balneare di Grado dista circa 15 minuti, rendendo questa proprietà una scelta perfetta per chi desidera combinare la serenità della vita rurale con le comodità urbane e le opportunità turistiche.

Considerata la vicinanza a queste attrazioni turistiche di grande richiamo, il rustico si presta anche come soluzione ideale per chi desidera investire in una struttura ricettiva. Con la crescente domanda di alloggi unici e caratteristici, questa proprietà potrebbe trasformarsi in un'accogliente destinazione per i turisti, offrendo loro una base perfetta per esplorare le bellezze della regione, dall'arte e la cultura, alla natura incontaminata del territorio friulano, fino alle spiagge dorate.

È possibile inoltre acquistare anche la restante porzione della villa, che comprende due unità immobiliari con finiture risalenti agli anni '80, di 92 mq e 52 mq, situate rispettivamente al piano terra e al primo piano con soffitta. La proprietà include inoltre un garage, un giardino e una splendida taverna.

In sintesi, questa proprietà non è solo una casa; è un'opportunità. Un'opportunità di creare uno spazio su misura per la tua famiglia o di intraprendere un'avventura imprenditoriale nel settore turistico, il tutto immerso in un contesto naturale che offre pace e bellezza a portata di mano.