Ufficio condiviso in vendita, Via Gian Giacomo Mora 11/a, Milano

Descrizione

DE AMICIS-SANT’AMBROGIO:
In contesto tranquillo e riservato in zona Carrobbio/Colonne di San Lorenzo, ubicato in zona altamente servita da mezzi pubblici quali metropolitana MM2 Sant’Agostino a 300 mt, futura MM4 De Amicis ad un minuto a piedi ed ulteriori varie linee di superficie.
L’immobile si trova in zona centralissima di Milano, nelle immediate vicinanze della Basilica di Sant’Ambrogio con la rinomata Università Cattolica, del quartiere dei Navigli ed a soli 15 minuti a piedi da Piazza del Duomo, dal Teatro Alla Scala e da Piazza degli Affari, mete raggiungibili attraversando la famosa Via Torino, uno degli epicentri della moda milanese.

Proponiamo la vendita di un loft C/2 in uno stabile in ottimo stato di conservazione con servizio di reception tutto il giorno.
L’immobile dispone di due ingressi: il principale da Via Gian Giacomo Mora mentre il secondo più riservato da Via dei Fabbri.

Gli spazi interni si sviluppano su di una superficie di ca. 175 mq, ripartiti in un open space, bagno finestrato, locale separato e cucina. Ulteriori locali: lavanderia e locale tecnico con rete dati cablata. Per la quasi totalità della metratura le altezze dei soffitti equivalgono a 3,10 mt.

In virtù sia della generosa metratura che dei due ingressi è possibile realizzare altri locali dotati di serramenti.

L'immobile ha subìto una profonda e totale ristrutturazione nel 2022 la quale ha coinvolto anche la sostituzione degli impianti sia elettrico che idrico.
Il riscaldamento è condominiale a soffitto, l'aria condizionata è autonoma con un impianto di due unità che alimentano 4 split, acqua calda a pompa di calore con serbatoio da 120 lt. Ventilazione meccanica puntuale (scambiatore di calore a cicli) che permette di non avere alcuna traccia di umidità. La pavimentazione dell'immobile è stata realizzata in parquet prefinito in tutti gli ambienti.

Vi è la predisposizione per un secondo bagno e per un secondo impianto elettrico.

Videosorveglianza e domotica con controllore della BTicino che gestisce carichi, prese e luci.

Vi è inoltre la possibilità di realizzare un ascensore/montacarichi ad uso esclusivo con ingresso diretto nel loft.

Al proprietario di questo immobile è concessa la sosta di un’auto nel cortile condominiale.

Si precisa che al momento l’immobile è accatastato C2 ma il nostro dipartimento di sviluppo immobiliare ha realizzato una stima indicativa dei costi per riportarlo in A10 tra i 250.000 ed i 300.000 euro (ovvero i costi di oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, costo di costruzione, monetizzazione).

Per ulteriori informazioni contattare We Are Town Real Estate.
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