Palazzina commerciale in vendita, Corso Italia, Piobesi Torinese

Descrizione

Il lotto si trova nel comune di Piobesi Torinese, con la stazione ferroviaria di Candiolo a circa 4 km di distanza, fornendo collegamenti diretti per Torino e altre città importanti della regione mentre a livello stradale, il lotto è situato a circa 10 km dall'Autostrada A55 (Tangenziale Sud di Torino), che consente un rapido accesso sia alla città di Torino che alle altre principali arterie autostradali del nord Italia. Questa posizione favorisce un’efficiente logistica per il trasporto e il carico/scarico di merci, rendendo l’area adatta anche per attività commerciali e produttive.
L’area ha una superficie complessiva di circa 30.000 mq, con una parte significativa, circa 10.500 mq, già occupata da strutture esistenti costruite nel 1960. In passato, è stata utilizzata come opificio per la lavorazione del legno, con un’importante attività di esportazione a livello mondiale.
Il terreno è in condizioni ottimali e non richiede interventi di carotaggio o bonifica, un aspetto che facilita immediati sviluppi futuri.
La superficie territoriale (ST) complessiva è di 29.979 mq, mentre la superficie fondiaria (SF) disponibile per nuove edificazioni o ampliamenti copre 21.055 mq.
In base alla variante del piano regolatore comunale, questo lotto gode di una serie di destinazioni d'uso aggiuntive. È infatti consentito l’uso per commercio al dettaglio, specificamente per gli esercizi di vicinato, permettendo lo sviluppo di piccoli punti vendita che rispondano alle necessità locali. È inoltre possibile destinarlo a progetti di social housing, offrendo abitazioni a prezzi accessibili per rispondere alla crescente domanda abitativa della zona. Un'altra opzione è l'uso come Residenza Sanitaria Assistenziale (RSA), per accogliere strutture di assistenza alla persona, particolarmente rivolte alla terza età. Infine, il lotto è adatto ad ospitare attività artigianali di servizio compatibili con la residenza, ideali per piccoli laboratori e officine artigianali che possono coesistere con le aree abitative circostanti.
Grazie alla sua posizione, ai collegamenti e alle destinazioni d’uso approvate, questo lotto offre una grande versatilità per diversi progetti immobiliari. L’ampia metratura e la possibilità di destinazione residenziale, commerciale o artigianale rendono il lotto interessante per investimenti mirati allo sviluppo di un micro-distretto integrato tra commercio e residenza.
La proprietà allo stato di fatto consta di varie categorie catastali, tra cui D/1 (opificio) e due A/2 (abitazioni civili).
L'attuale variante al piano regolatore permette dunque:
Area edificabile di 7500 mq
di cui
75% e dunque 5.600 mq di residenziale
25% commercio al dettaglio

Per informazioni: GIEFFE PATRIMONI Real Estate Advisor, Torino – Londra – Alba – Milano – Roma. (+39) ***