Rustico in vendita, Strada di Valle Maggiore, Grosseto

Descrizione

Grosseto, proprietà collinare panoramica in vendita.

LOCALIZZAZIONE

La proprietà si trova a circa 12 chilometri dal mare di Marina di Alberese 10 km da Grosseto e 2 chilometri circa a sud di Rispescia.

Situata in una posizione panoramica collinare, offrendo una vista suggestiva sulla campagna circostante.

Facilmente accessibile attraverso due km e mezzo di strada interna dopo aver lasciato la quattro vie Aurelia, gode di una tranquillità unica, trovandosi ben distanziata dalle proprietà vicine.

La proprietà è costituita da fabbricati e terreno agricolo che costituiscono una azienda agricola per complessivi 23,5 ha. I fabbricati si possono così descrivere:

FABBRICATO principale – podere disposto su due piani, con al piano terreno magazzini e rimesse per mq 83 ed un portico di 92 mq, ed al piano primo appartamento di civile abitazione per complessivi 138 mq
FABBRICATI aziendali – magazzini ed annessi, (porcilaie, rimesse, ecc…) per complessivi 140 mq suddivisi in misure diverse in 4 fabbricati ( 15 mq + 67 mq + 13 mq + 45 mq) Si tratta di un fabbricato unifamiliare sviluppato su due livelli, costituendo un unico corpo di fabbrica.
Terreno agricolo per complessivi ha 23,5 suddivisi in circa 18,5 ha di terreno seminativo, circa 3 ha di terreno boschivo ed un piccolo appezzamento oliveto di circa 1500 mq.
Il fabbricato di cui al punto 1) è una struttura in tufo originaria degli anni ’50 con una aggiunta in cemento armato a costituire un ampliamento del primo piano ed un portico al piano terra degli anni ’70. Tutto il fabbricato è in precarie condizioni e necessita di un radicale ammodernamento sia nella struttura che negli impianti. L’appartamento del primo piano, attualmente abitato è al limite della vivibilità. Il fabbricato di cui al punto 2) sono strutture, anch’esse necessarie di riqualificazione e ristrutturazione. I terreni e tutta la parte agricola è ben mantenuta ed ordinata (dovuto probabilmente alla gestione in affitto del terreno agricolo ed alla manutenzione effettuata dall’affittuario). I punti da evidenziare in questa descrizione sono essenzialmente due:

Precarie condizioni di tutti i fabbricati e necessità di ingenti investimenti per la riqualificazione
Ottima posizione, collinare panoramica con facilità di accesso e buon collegamento con i principali centri e la costa.
Possibilità di molteplici sviluppi, sia come azienda agricola produttiva, villa di campagna, attività ricettiva. Facilmente adattabile ad ogni esigenza.