Palazzina commerciale in vendita, Via Cesare della Chiesa 121, Modena

Descrizione

Vendesi in esclusiva multiproprietà composta da due edifici singoli adibiti ad uso residenziale e commerciale.
Entrambi gli edifici sono stati edificati nel 2001 e posseggono ottimo qualità costruttive e finiture dell'epoca, il primo edificio fronte strada è composto da un laboratorio e un autorimessa singola al piano terra, un ufficio (attualmente adibito ad uso abitazione) al piano primo, un secondo ufficio (anch'esso adibito ad uso abitazione) al piano secondo e una soffitta alta con terrazzo all'ultimo piano; il secondo edificio posto sul retro del lotto è un'abitazione singola indipendente su quattro lati mono piano. Comprensivo anche giardino, portico e esterno pavimentato che circondano le due abitazioni.
Il laboratorio attualmente utilizzato come deposito è composto da un ampio open-space di 98 mq oltre ad avere i vari servizi annessi quali spogliatoio con doccia e wc, una cantina, un ripostiglio e un locale ad uso verniciatura per un totale di 195 mq e 3,50 mt di altezza.
I due uffici, attualmente utilizzati come appartamenti, si presentano in ottimo stato manutentivo avendo infissi a doppio vetro, impianto elettrico con salvavita ed essendo attualmente abitati e abitabili.
Su entrambi internamente troviamo la stessa suddivisione con un ampio locale ad uso salone di 32 mq, un locale ad uso cucina di 24 mq, due locali ad uso camera matrimoniale di 15 mq l'uno e un terzo locale ad uso studio di 7 mq, oltre a due bagni di 6 mq l'uno, per un totale di 140 mq l'uno. Nell'ufficio al piano primo è presente anche un terrazzo esterno di 32 mq.
La soffitta posta all'ultimo piano e attualmente grezza è composta da un grosso locale di 55 mq e due locali più piccoli e spioventi di 20 mq l'uno, oltre ad avere un secondo terrazzo di circa 17 mq.
L'abitazione singola posta sul retro, anch'essa edificata nel 2001, si presenta in ottimo stato manutentivo ed è attualmente abitata e abitabile. Internamente è composta da un ampio soggiorno di 25 mq, un cucinotto separato di 7 mq e il reparto dove dove troviamo una camera da letto matrimoniale da 19 mq, una camera da letto singola da 11 mq e un bagno di 10 mq per un totale di 95 mq.
Investimento molto interessante sia per un azienda che necessita di avere una palazzina ad uso uffici e una soluzione abitativa per i dipendenti, sia per il privato che cerca una soluzione tri-familiare non in condominio (come è utilizzata attualmente) e sia per un investitore/costruttore che voglia realizzare più unità abitative da rivendere o affittare essendo la proprietà in territorio CQ7 (tessuti misti produttivi-funzionali) e mappata come area da rigenerare.
Per qualsiasi informazione, domanda o per fissare un appuntamento:
Gabriele
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