Villa in vendita, Piacenza

Descrizione

A ROVELETO DI CADEO - SPAZIOSA VILLA SU DUE LIVELLI IN OTTIMA CONDIZIONE
A soli 6 km da Fiorenzuola e 11 km da Montale-Piacenza Polo Logistico si vende una villa disposta su due livelli con giardino privato di più di 600 mq in una tranquilla zona residenziale.
PRIMO PIANO
La parte principale dell'abitazione occupa il primo piano: due scale esterne conducono a un ballatoio e a una terrazza coperta abitabile dalla quale si entra in casa. Il disimpegno d'ingresso separa un grande luminosissimo soggiorno con caminetto dall'area cucina-tinello, in prospettiva unificabile ma attualmente separata da una parete non portante in cui sono presenti gli allacci del piano cucina.
Dall'ingresso si accede anche al corridoio della zona notte che distribuisce tre stanze matrimoniali (una piccola, una media e una grande) e un grande bagno con vasca idromassaggio e doccia spaziosa e di facile accesso con lampada per cromoterapia.
Sono presenti due split per l'impianto di condizionamento caldo/freddo e un impianto di riscaldamento a radiatori con caldaia a gas. Finestre in legno con doppi vetri, zanzariere nuove.
PIANO TERRA
Al piano terra troviamo vari spazi: due locali cantina, un secondo bagno di servizio, una lavanderia dotata di doccia e una taverna molto grande e accogliente, dotata di stufa, ideale per cene ed eventi con parenti e amici. L'immobile dispone inoltre di due autorimesse: una di 24 mq con accesso diretto all'interno e una di 21 mq (7 x 3 m), attualmente adibita a legnaia e deposito attrezzi.
GIARDINO
Il giardino è piantumato e tenuto a prato. Possibile l'installazione di una piscina.

La casa è stata costruita negli anni Settanta ma è ben tenuta e diverse finiture sono state sostituite o rinnovate in anni recentissimi. Possibilità di includere l'arredamento nella trattativa d'acquisto: la cucina e altri elementi sono praticamente nuovi. Previa ristrutturazione è possibile sfruttare gli ambienti sottotetto attualmente accessibili da botola d'ispezione.

COSTI D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELLA CASA
- AGENZIA: Le agenzie immobiliari percepiscono la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per questo immobile chiediamo a chi compra una percentuale del 3% + IVA (3,66 % iva inclusa) sul prezzo d'acquisto.
- TASSE D'ACQUISTO: Chi compra paga tre imposte: imposta IPOTECARIA, imposta CATASTALE e imposta DI REGISTRO. Ipotecaria e catastale sono fisse: 50 € l'una, totale 100 €.
Qui sotto i calcoli dell'imposta di registro per questo appartamento, che vanno ritenuti approssimativi dato che una piccola parte del giardino risulta classificata come terreno agricolo (che segue logiche diverse - tuttavia, viste le dimensioni l'impatto sul totale è comunque trascurabile):
Rendita catastale complessiva 994,18 € (casa cat. A/7 831,50 € + 2 garage cat. C/6 75,92 € + 86,76 €)
Imposta di registro standard 994,18 x 126 x 9% = 11.274,00 €
Imposta di registro agevolata "prima casa" 994,18 x 115,5 x 2% = 2.296,56 €
- ONORARIO NOTAIO