Villa in vendita, Via Sirio, Rignano Flaminio

Descrizione

RIGNANO FLAMINIO - MONTELARCO
Via dei Gemelli, all'interno del riservato e signorile "Centro Residenziale Montelarco", proponiamo in vendita elegante villa indipendente immersa nel verde. La proprietà vanta un'ampia metratura si sviluppa su 4 livelli collegati tra loro con importante scala, internamente è cosi COMPOSTA:
PIANO TERRA: Veranda di rappresentanza con fontana, Ingresso con affaccio su imponente zona giorno suddivisa in due raffinate zone a doppia altezza con ballatoio, camino ed ampie vetrate con uscita su terrazzo e giardino, cucina abitabile completa di arredo e ripostiglio/dispensa, camera matrimoniale con annessa stanza blindata interna, doppi servizi, giardino.
PIANO PRIMO: Ballatoio con affaccio su piano terra, 2 camere matrimoniali entrambe arricchite da disimpegno e bagno, ampio guardaroba di fattura artigianale ed ampio terrazzo abitabile.
PIANO SECONDO: Locale di circa 43mq con terrazzo panoramico.
PIANO SEMINTERRATO: Suddiviso in ampia taverna con camino ed accesso al giardino, comoda cantina, locali servizi, locale garage con annesso bagno e portico.
CARATTERISTICHE: La proprietà si presenta in ottimo stato essendo stata oggetto di recentissima ristrutturazione, anche esterna, vanta delle eccellenti finiture e dettagli di lusso come armadiature e cabine armadio di fattura artigianale, pavimentazione in parquet e monocottura, porte in legno, elegante ballatoio con soffitti a doppia altezza, ampie vetrate panoramiche; inoltre è dotata di ingresso pedonale e carrabile, infissi in alluminio con vetro camera, persiane in ferro, impianto aria condizionata canalizzato a soffitto (UTA), impianto fotovoltaico 6kw.
L'immobile è immerso nel verde privato costituito da giardino curato a prato e da una zona boschiva caratterizzata da alberi di alto fusto ed arbusti e locale accessorio suddivisa in bagno e legnaia.
METRATURE NETTE: Ingresso : 3 x 1,90 = 5,70 mq circa. Sala con camino: 5,90 x 11,68 = 68,90 mq circa. Salotto: 6,40 x 3,80 = 24,32 mq circa. Cucina abitabile: 4,40 x 3,80 = 16,72 mq circa. Dispensa 3,20 x 1,30 = 4,16 mq circa. Camera da letto: 3,50 x 4,40 = 15,40 mq circa+camera blindata interna: 1,30 x 2,10 = 2,73 mq circa. 1° bagno: 1,70 x 2,10 = 3,57 mq circa. 2° bagno: 1,70 x 2,20 = 3,74 mq circa. Disimpegni: 1,30 x 2,20 = 2,86 + 2,40 x 1,30 = 3,12. Veranda: 2,90 x 3,20 = 9,28 mq circa. Terrazzo: 4,60 x 3,66 = 16,56 mq circa. Internamente la casa sviluppa una metratura calpestabile di: 279,90 mq. circa. Mentre la metratura commerciale e' di: 562,81 mq. circa. (che comprende quota parte dei muri perimetrali, del giardino, terrazzi etc). Altezza soffitti da 2.90m a 4,40m. AGENTE : Alessio Grillo. Recapiti: Uff. *** Cell. *** Email: ****** Sito: www.casa-co.eu Casa & co.