Rustico in vendita, Strada Provinciale Procenese, Proceno

Descrizione

Descrizione Generale

Immerso nella tranquillità della campagna, questo casale offre un panorama unico e mozzafiato sulle dolci colline toscane, rendendolo un connubio perfetto tra charme storico, comfort moderni e paesaggi da sogno. Risalente al 1820 e ristrutturato in stile rustico nel 2007, il fabbricato si sviluppa su due piani per un totale di 160 mq di spazio utile. La ristrutturazione è stata curata con gusto raffinato dagli attuali proprietari, che hanno adottato un approccio conservativo, preservando l’autenticità storica del casale e utilizzando materiali di pregio.

Gli spazi esterni, tra cui un portico di 20 mq al piano terra e una terrazza coperta di 20 mq al primo piano, sono stati progettati per godere al meglio dell’incantevole vista sulle morbide colline, offrendo momenti di relax all'aperto in un’atmosfera senza pari.

Descrizione degli interni

Il piano terra, accessibile attraverso il portico, è caratterizzato da una grande sala con camino, perfetta per accoglienti serate, un bagno di servizio, una cucina abitabile, e una camera da letto matrimoniale dotata di bagno privato. Una scala interna conduce al primo piano.

Il primo piano si distingue per il soggiorno, che si apre su una terrazza esterna coperta, ideale per ammirare l'affascinante paesaggio toscano. Il piano ospita inoltre due camere da letto matrimoniali, ciascuna dotata di bagno privato, offrendo ampi spazi confortevoli e ben distribuiti.

La soffitta di 20 mq e il soppalco di 10 mq completano la composizione dell'abitazione, fornendo ulteriori spazi funzionali.

Descrizione degli esterni

L'accesso alla proprietà avviene attraverso un pittoresco viale di cipressi ad uso comune, che conduce al giardino privato di 5000 mq, arricchito da una varietà di alberi da frutto. Questo ampio spazio esterno non solo garantisce privacy e tranquillità, ma regala anche viste spettacolari sulle colline toscane, una cornice perfetta per rilassarsi o organizzare momenti conviviali all’aperto.

All'interno del terreno si trovano una rimessa attrezzi di 18 mq, una tettoia per legna di 30 mq.

Questa proprietà, curata con grande raffinatezza dai suoi proprietari, rappresenta un'opportunità unica per vivere immersi nella bellezza senza tempo della campagna toscana, godendo di panorami mozzafiato e di un'atmosfera di pace assoluta.

Utenze

Riscaldamento autonomo a Gpl con serbatoio interrato da 1000 L.
Collegamento all' acquedotto e pozzo con acqua potabile.
Pannelli solari, 6 mq, per il fornimento di acqua calda.
Fossa settica Imhoff con tubo di drenaggio lungo 50 m.

Distanze e servizi

3 km da Proceno, centro abitato con beni di prima necessità.
30 km dall' ingresso dell' autostrada A1 di Orvieto
160 km dall' aeroporto Leonardo da Vinci di Fiumicino

Per maggiore chiarezza si consiglia la visione del video in fondo all'annuncio.

160 mq. + 20 mq veranda + 20 mq portico + 50 mq annessi + 5000 mq giardino