Villa in vendita, Via San Peretto, Negrar

Descrizione

San Peretto, è una piccola frazione situata nel comune di Negrar di Valpolicella, è una località che offre la tranquillità della campagna pur essendo vicina ai principali servizi come il vicino Ospedale Sacro Cuore.

Questa frazione è nota per la sua vicinanza ai vigneti e ai parchi, offrendo un’ottima qualità della vita.

L’immobile in questione, situato nel cuore di San Peretto, rappresenta un’opportunità unica sia per gli investitori che per chi cerca una soluzione abitativa indipendente.

La casa a San Peretto di Negrar di Valpolicella
L’immobile, costruito negli anni ’60, è di generosa metratura e si presenta con un progetto già approvato che prevede la realizzazione di una casa dal design moderno e alternativo.

Questo progetto ambizioso prevede una completa ridistribuzione degli spazi interni ed esterni, aggiungendo posti auto e la possibilità di creare più unità indipendenti servite da un ascensore.

L’immobile viene venduto con un progetto approvato. È vincolante la realizzazione del progetto approvato.

Progetto approvato
Il nuovo progetto mira a trasformare completamente l’immobile, migliorando non solo l’aspetto estetico ma anche la funzionalità.

La ridistribuzione degli spazi consentirà di sfruttare al meglio ogni metro quadrato, creando ambienti luminosi e accoglienti.

Un aspetto fondamentale del progetto è il miglioramento della classe energetica dell’immobile, che verrà portata in classe A4, garantendo un notevole risparmio energetico e un impatto ambientale ridotto.

La distribuzione degli spazi da progetto
La casa sarà suddivisa su tre livelli fuori terra e uno interrato, ciascuno con caratteristiche uniche e funzionalità specifiche:

Piano Interrato
Il piano interrato, con una superficie di 36 mq, ospiterà la cantina e la centrale termica. Questo spazio sarà ideale come zona di disbrigo, magazzino o per altre esigenze logistiche.

Piano Terra
Il piano terra si sviluppa su una superficie totale di circa 80 mq.

Qui si trova un ampio garage di 35 mq, perfetto per parcheggiare comodamente più veicoli.

Accanto al garage, ci sono due ampi locali di circa 15 mq ciascuno, che possono essere adibiti a lavanderia o ad altre funzioni utili.

Completa il piano terra un bagno con disbrigo, aggiungendo praticità e funzionalità a questo livello.

Piano Primo
Salendo al piano primo, si accede all’appartamento principale di circa 70 mq.

Questo piano è progettato per offrire un soggiorno accogliente con angolo cottura, due camere da letto e un bagno. Il soggiorno si aprirà su un balcone, offrendo uno spazio esterno.

Piano Secondo
Il piano secondo, con una superficie di circa 40 mq, offre diverse possibilità.

Può essere utilizzato per creare un secondo appartamento indipendente oppure come ampliamento dell’appartamento al piano primo.

Questo piano include anche un’ampia terrazza coperta abitabile di 30 mq.

Corte privata della casa a San Peretto di Negrar di Valpolicella
Adiacente all’immobile, al piano terra, si trova una corte privata d