Rustico in vendita, Vocabolo Centoia 282, Citta' Di Castello

Descrizione

Tenuta Leopoldina:
Nelle pittoresche colline umbre a cavallo con la Toscana e le Marche, emerge maestosa questa tenuta che abbraccia un'area territoriale di ben 129 ha, all'interno della quale troviamo un importante compendio immobiliare.
L'ubicazione eccezionale del luogo è data in particolar modo dalla bellezza mozzafiato della sua natura incontaminata, caratterizzata da vaste superfici boschive, con piantumazioni tipiche della macchia mediterranea, con esemplari ultracentenari, intervallati da superfici a pascolo e qualche rara coltura ad uliveto.
La privacy è assoluta e la tenuta vanta al suo interno fabbricati ad uso residenziale di grande fascino e con grandi potenzialità.
Degna di nota la villa Leopoldina dei primi del novecento di pregevole fattura, sede durante la prima guerra mondiale di importanti scambi diplomatici; con un volume urbanistico di circa 650 mc, articolato su tre livelli, la villa comprende all'interno della sua corte pertinenziale anche un annesso.
Proseguendo il percorso nel bosco, con scorci di incomparabile bellezza sulla proprietà, si arriva al secondo nucleo edificato caratterizzato da un antico casale con granaio.
Entrambi si presentano come ruderi da riqualificare completamente con un eccezionale valore paesaggistico.
Il volume urbanistico del casale principale è di circa 1.800 mc, suddiviso su due livelli principali di circa 250 mq cadauno, il granaio ad esso attiguo ha una superficie della sagoma a terra di circa 140 mq.
La loro corte si estende per 1.530 mq costeggiata dall'unica via di accesso, il cui asse stradale si può ridisegnare in base alle esigenze del nuovo proprietario.
Non molto distante da questi due nuclei troviamo l'ultimo casolare, dalla sagoma tipica dell'architettura umbro - toscana, anch'esso da riqualificare.
Di superficie analoga vanta la possibilità di accesso alla viabilità principale completamente separata.
Tutti gli edifici sono da ristrutturare e si prestano sia come residenze di charme ad uso ricettivo che privato.
Questa vasta tenuta, completamente compatta nella sua consistenza, ricopre un importante porzione del territorio umbro ed è prossima sia alla Toscana che alle Marche con le quali confina. Adiacente al centro storico di Città di Castello.
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