Villa in vendita, Via dei Lauri 16, Fano

Descrizione

Situata a Fano in una tranquilla via chiusa e riservata ai residenti, questa villa unifamiliare si trova in zona Ospedale, in un ottimo contesto residenziale centrale. La posizione è ideale per chi cerca un ambiente riservato con la comodità di avere tutti i servizi essenziali a portata di mano.

La casa, con una superficie commerciale di circa 250 metri quadrati (di cui 160 di abitativo e la possibilità di ricavare una tavernetta nel piano seminterrato) è composta da tre camere da letto, un grande soggiorno, una sala da pranzo con cucinotto funzionale, uno studio ed un bagno. La villa dispone di un terrazzo e di una veranda che offrono uno spazio esterno aggiuntivo per momenti di relax. L'ampio box auto e la cantina completano la proprietà, fornendo ulteriore spazio per il parcheggio e lo stoccaggio. Il giardino privato circonda la casa, garantendo un'oasi di verde e tranquillità.

La villa è in buone condizioni anche se le finiture e la suddivisione degli spazi interni sono originali e necessitano di ammodernamento, a cominciare da impianti ed infissi. L'immobile è attualmente arredato ma può essere consegnato vuoto, a seconda della richiesta dell'acquirente. Si presenta in condizioni abitabili, pronto per essere personalizzato secondo i propri gusti. Il riscaldamento è autonomo, con impianto a radiatori alimentato a metano, assicurando comfort e efficienza energetica. La villa si sviluppa su un piano rialzato, con quattro lati liberi che garantiscono luminosità e ventilazione naturale. La categoria catastale è A/7, confermando la sua natura residenziale di pregio.

Punti di forza dell'immobile:
- Villa in posizione centrale
- Ampia e luminosa
- Ampio giardino esclusivo

Le linee autobus più vicine sono FERMATA BUS (420 m) e VIALE RUGGERO MARIOTTI 8 (480 m).
L'asilo per bambini più vicino è ASILO (460 m).
È presente nelle vicinanze dell'immobile il servizio sanitario PRESIDIO OSPEDALIERO SANTA CROCE (360 m).

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