Rustico in vendita, Via del Poggio, Fabro 12, Fabro

Descrizione

Nel cuore delle colline umbre, a Fabro, si trova un incantevole proprietà con un casale di circa 421 mq immerso in un terreno di 3,5 ettari con 100 piante di uliveti, piscina panoramica e giardino curato, questa proprietà rappresenta un'oasi di tranquillità e bellezza.

Descrizione:
Il fabbricato, articolato su due livelli, offre una attenzione nella distribuzione degli spazi. L'appartamento principale di circa 210mq è un'armoniosa combinazione di ampi ambienti al piano terra, come il portico, la cucina abitabile, il soggiorno con camino, la sala da pranzo, la lavanderia e un ripostiglio. Al piano superiore, il comfort è assicurato da una spaziosa camera con bagno privato, cabina armadio, studio e una loggia che regala un panorama mozzafiato.
Un appartamento di 85 mq, distribuito su due livelli, con soggiorno dotato di camino, angolo cottura, due camere, un bagno e un'area esterna attrezzata con pergola e barbecue.
Un appartamento al piano terra di 60 mq, che si distingue per il portico con archi in mattoni a tutto sesto, barbecue, soggiorno con angolo cottura e camino, camera matrimoniale e bagno.
Un ulteriore appartamento al primo piano di 60 mq, con soggiorno, angolo cottura, camino, camera matrimoniale, bagno e loggia panoramica.
Esiste inoltre la possibilità di costruire una nuova struttura di circa 90 mq, previa autorizzazione, con annesso da adibire come garage, spa o taverna.

Spazi esterni:
La proprietà si estende su un terreno di 3,5 ettari, con circa 100 ulivi in produzione e un giardino recintato che circonda una piscina in perfette condizioni. Il solarium in legno e un grazioso gazebo offrono spazi ideali per il relax all’aperto. Ampi parcheggi garantiscono comodità per ospiti e residenti.

Stato e finiture:
Il restauro conservativo ha preservato il fascino autentico della struttura, utilizzando materiali locali di pregio tipici del gusto territoriale come mattoni, coppi, infissi in legno e dettagli architettonici tipici. Le finiture includono discendenti in rame e una stuccatura che richiama le tecniche tradizionali. Sono presenti tutte le utenze, con l’aggiunta di due cisterne per la raccolta dell’acqua piovana, utilizzabili per l’irrigazione.

Potenzialità d'uso:
Con un panorama unico e suggestivo, la proprietà è ideale per chi vuole vivere in una proprietà unica in un contesto familiare lontano dall'inquinamento e dal caos giornaliero, immersa nel verde e non distante dai servizi, per godersi il lusso della vita lenta. Si presta inoltre ad essere un ottimo investimento come attività recettiva con ampi margini di potenziamento.

Location:
Strategicamente posizionata vicino a Fabro, la proprietà consente di raggiungere facilmente città di grande interesse come Orvieto, Città della Pieve e Perugia. La vicinanza a mete rinomate di Toscana, Umbria e Lazio, come Montepulciano, Siena, Firenze e Roma, rende questa residenza un punto di partenza ideale per esplorare le meraviglie del Centro Italia.