Rustico in vendita, Strada Provinciale 21, Aurigo

Descrizione

Nel suggestivo contesto naturalistico del Parco Naturale Regionale delle Alpi Liguri, a soli 30 minuti dal mare di Imperia, proponiamo in vendita un ampio rustico di circa 300 mq attualmente accatastato come magazzino. Questo edificio, un tempo adibito a stalla per il ricovero degli animali, offre oggi la possibilità di cambio di destinazione d'uso ad abitazione, aprendo la strada a molteplici opportunità di utilizzo, sia per chi cerca una residenza immersa nella natura sia per chi desidera realizzare un progetto turistico o imprenditoriale.

La proprietà è incastonata nel verde rigoglioso dei boschi circostanti a 800mt di quota s.l.m., offrendo un ambiente di rara tranquillità e bellezza. Dalla sua posizione privilegiata, si può ammirare un panorama unico che spazia dal verde delle colline fino all’azzurro del mare di Imperia. Questa combinazione rara e affascinante rappresenta un valore aggiunto per l’immobile, rendendolo un’occasione unica sul mercato.

Incluso nella vendita vi è un terreno di circa 6.500 mq, suddiviso in due porzioni: 3.238 mq situati sotto la strada e 2.853 mq sopra la strada oltre alla corte adiacente alla casa.
Questa ampia area esterna offre spazio per numerose possibilità, come la realizzazione di giardini, orti o strutture aggiuntive.
L'accesso alla proprietà è garantito da una comoda strada provinciale asfaltata, elemento fondamentale per semplificare sia la fruizione quotidiana sia la logistica dei lavori di ristrutturazione o costruzione.

Il Grande Rustico nelle Alpi Liguri, attualmente in pessime condizioni di manutenzione, presenta diverse opzioni di intervento:

Ristrutturazione in loco mantenendo il suo fascino rustico
Demolizione con ricostruzione arretrata rispetto alla strada, posizionandolo strategicamente sulla collina per valorizzare ulteriormente la vista panoramica

Ambedue le soluzioni possono fruire dei favorevoli ampliamenti e delle semplificazioni stabilite dal “Piano Casa” Regione Liguria
Da considerare inoltre l’opzione di costruzione in bioedilizia che consente di creare una residenza moderna e sostenibile, in armonia con l’ambiente circostante.

Il Parco Naturale Regionale delle Alpi Liguri offre un contesto ideale sia per chi cerca un rifugio residenziale sia per chi desidera avviare un’attività ricettiva. L’area è rinomata per la varietà di attività outdoor, tra cui trekking, escursionismo equestre, mountain-bike, parapendio, canyoning, arrampicata e sci, praticabili sia a livello amatoriale che agonistico.
Inoltre, è possibile usufruire di strutture locali per il noleggio di attrezzature e l’organizzazione di itinerari personalizzati.
La zona è ricca di borghi storici che raccontano la tradizione e la cultura ligure, con eventi locali, sagre e una cucina autentica che celebra i sapori del territorio.
Questo contesto, unico per bellezza e opportunità, rappresenta una scelta eccellente per chi desidera vivere o investire in una delle aree più affascinanti della Liguria.

Superficie fabbricato 300 mq Superficie terreno 6500 mq

Richiesta 35.000€ I.P.E. Esente Kw/mq anno.