Ufficio in vendita, Via Luigi Galuppi 23, Pieve Di Cento

Descrizione

Eleganza storica, redditività moderna: un investimento sicuro a Pieve di Cento
Nel cuore pulsante del centro storico di Pieve di Cento, tra strade ricche di fascino e storia, si trova un immobile che unisce la bellezza dell'architettura di fine 800 primi 900 con la funzionalità moderna. Via Galuppi Luigi 23 è un'opportunità unica per chi cerca redditività e versatilità.
Un immobile che genera valore immediato
Con una rendita annua di euro 6240,00 - soggetta a incrementi ISTAT - questa proprietà rappresenta un investimento sicuro. Attualmente locata a un'attività di acconciatura, il contratto di locazione scade il 15 marzo 2026 e, salvo disdetta, si rinnoverà automaticamente per ulteriori 6 anni.
Vuoi usarlo per la tua attività o trasformarlo in casa?
Per chi sogna di trasformare l'immobile in una residenza esclusiva o un proprio spazio professionale, è fondamentale agire subito. Completa l'acquisto ed esercita la disdetta entro il 14 marzo 2025 per garantire la disponibilità al termine del contratto attuale.
Ristrutturazione totale e sostenibilità energetica
Questa proprietà è stata oggetto di due importanti ristrutturazioni:

* 2013: Ristrutturazione completa per valorizzare l'architettura storica.
* 2022: Interventi Superbonus 110%, tra cui:
* Installazione di cappotto termico per un isolamento ottimale.
* Nuova caldaia centralizzata ad alta efficienza.
* Impianto fotovoltaico per energia rinnovabile e sostenibile.Caratteristiche principali:

* Superficie commerciale: 84 m².
* Rendita annua: euro 6.240, con incremento ISTAT.
* Destinazioni d'uso: ufficio (A/10), con possibilità di conversione in abitazione.
* Riscaldamento e climatizzazione: sistema centralizzato caldo/freddo con fan coil e controllo digitale.
* Classe energetica: A2.
* Garage singolo: disponibile su richiesta a 16.000,00.Posizione privilegiata e strategica
A pochi passi dai principali servizi: supermercato, bar, ristoranti, farmacia, scuole, parcheggi pubblici e giardini.
Perché scegliere Via Galuppi Luigi 23?

* Investimento garantito: rendita stabile con contratto attivo e incremento ISTAT.
* Flessibilità d'uso: perfetto per uso commerciale, professionale o abitativo.
* Efficienza energetica: grazie agli interventi recenti.Non aspettare: cogli questa opportunità unica
Che tu sia un investitore alla ricerca di redditività o qualcuno che sogna uno spazio esclusivo, Via Galuppi Luigi 23 è l'immobile che fa per te.
Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per fissare una visita.