Rustico in vendita, Paciano

Descrizione

La residenza "Le Terre di Giano" è inserita in un’area di particolare interesse naturalistico e culturale, più precisamente nel comune di Paciano, al confine fra l’Umbria e la Toscana. La proprietà è composta da un casale e da una dépendance ed è stata ristrutturata conservando lo stile originario dei casali di campagna umbro-toscana.
La magnifica vista sulla Valdichiana e sul Monte Amiata e la vicinanza al Lago Trasimeno arricchiscono questa bellissima proprietà.
La proprietà "Le Terre di Giano", la quale è stata attentamente ristrutturata negli anni 2003-2004, sviluppa una superficie Lorda Vendibile di 380mq circa, dislocati tra il casale (fabbricato principale) e la dépendance.
Il fabbricato principale è disposto su tre livelli, è suddiviso in 4 appartamenti e più precisamente: due appartamenti con terrazzo al piano terra, e due appartamenti al piano primo, tutti dotati di cucina con angolo cottura, bagno con doccia e camera matrimoniale.
Al piano seminterrato del casale, possiamo trovare un bellissimo salone molto ampio, attrezzato con cucina e tavoli; vi è anche un meraviglioso camino all'interno di questo vano, capace di creare un'atmosfera unica, perfetta per passare delle giornate indimenticabili con amici e parenti.
La dépendance è disposta su due livelli: il piano terra è composto da soggiorno con angolo cottura e il bagno con doccia, mentre salendo al piano superiore troviamo il soppalco con letto matrimoniale.
Completa la proprietà un terreno recintato di circa 3.000mq sul quale è presente una piscina 6x12 metri, una vasca idromassaggio 3,5x3,5 metri, un forno a legna, un barbecue ed una tettoia a copertura dei posti auto.
Stato e rifiniture
La proprietà è stata costruita nel tradizionale stile umbro, con facciate in pietra, solai a travi e pianelle e pavimenti in grès porcellanato. Gli infissi sono in legno dotati di vetro termico.
Servizi e utenze
Tutti i servizi e le utenze sono perfettamente funzionanti; l'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto comunale. L'impianto di riscaldamento è a pavimento con caldaia a gas a condensazione. La proprietà dispone di un impianto di climatizzazione (caldo/freddo) a pompa di calore, oltre che di un impianto di allarme, uno di rilevazione gas e uno di rilevazione di monossido di carbonio.
Utilizzi e potenzialità
Questa proprietà rappresenta un'opportunità significativa per diverse applicazioni. Al momento è stata messa a reddito nel circuito degli affitti turistici ma può essere utilizzata come dimora principale o residenza secondaria.
Ubicazione
La proprietà è situata all'interno del comune di Paciano. Dista circa 20 km dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle e dal casello per l'ingresso dell'autostrada A1. A circa 50 km è presente l'aeroporto di Perugia "Francesco d'Assisi".
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La proprietà è intestata a persona giuridica.