Rustico in vendita, Via San Gallo CIV. 2/1, Cervignano Del Friuli

Descrizione

Gruppo Dimore, sede di Palmanova (interno 1), propone in vendita in frazione di Strassoldo a Cervignano del Friuli, un tipico rustico friulano, con garage e ampio fienile, circondato da 4.800 mq. circa di area verde di proprietà.

I pregi di questo immobile sono:

- indipendente e isolato
- recentemente e parzialmente ristrutturato
- interessante anche per doppio nucleo familiare

Il rustico si trova a Strassoldo, ai confini con il comune di Bagnaria Arsa. La proprietà si compone di tre lotti.
L'abitazione principale è composta da tre livelli ed è composta al piano terra da ingresso, cucina, tinello, soggiorno con caminetto, disimpegno, taverna, camera e bagno; al secondo piano da tre camere da letto matrimoniali, un ampio ripostiglio e un bagno; al terzo piano da soffitta al grezzo (molto alta e abitabile). Esternamente è presente un ampia lavanderia/garage costruito nel '96 e un deposito/fienile disposto su due piani, molto ampio, da utilizzare per realizzare per esempio una taverna, uno studio o una dependance, oppure per tenere i propri animali da compagnia.

Le finiture sono in parte risalenti agli anni '80, in parte del 2014. Interessante sapere che una parte del piano terra è stata completamente ristrutturata a nuovo nel 2014. I tetti della stalla e dell'abitazione, sono stati revisionati nel 2023 (parte del tetto della stalla è stata rifatta integralmente nel 2023). La caldaia a condensazione è stata installata nel 2014. E' presente un impianto solare termico integrato con la caldaia. E' presente una pompa di calore (freddo/caldo) al piano terra.
Il rustico ha una struttura in mattone con solai di legno e con altezze medie di circa 2,80 mt.. Sono presenti 2 canne fumarie per le stufe a pellet. Servizi attivi: luce - gpl . Acqua di falda e per il servizio fognario è presente una Imof.

Immobile molto interessante per chi cerca ampio spazio e terreno da adibire a piccole coltivazioni, o per chi cerca una casa da adibire a B&B, oppure necessita di stare in campagna per allevare i propri animali da compagnia.

Cervignano del Friuli è un comune della Bassa Friulana, collegato alla rete ferroviaria Trieste-Venezia ed a pochi chilometri dal casello di Palmanova. È inoltre vicino a diverse cittadine quali Palmanova, Ruda, Aquileia, Bagnaria Arsa, Fiumicello e San Giorgio di Nogaro.