Rustico in vendita, Strada Provinciale di Cappuccini, Passignano Sul Trasimeno

Descrizione

Il casale "La Dolce Collina" è una deliziosa dimora in pietra, situata su una collina da cui si può godere di una ampia veduta panoramica sulla campagna circostante, a pochi minuti dal Lago Trasimeno e a soltanto 1 km dal paese di Passignano sul Trasimeno. Gli spazi esterni sono pensati per essere vissuti appieno, grazie anche alla presenza della loggia, ideale per pranzi all’aperto, e del giardino curato che abbraccia la proprietà. Gli ambienti interni sono ben curati con finiture e materiali di qualità, l’arredamento in legno è funzionale e dal gusto country, con solai a travi e pianelle e pavimenti in cotto. Il casale è stato realizzato recentemente e si sviluppa su tre livelli, per una superficie complessiva di 340 mq circa. Il piano seminterrato è formato da un grande garage con accesso tramite una serranda elettrica, una spaziosa e funzionale taverna con angolo cucina e un bagno con lavanderia. Il piano seminterrato è raggiungibile  anche tramite una scala  esterna che scende dal giardino. Al piano terra troviamo una loggia, che può essere trasformata in una pratica serra solare, e conduce all'ingresso, al grande e luminoso soggiorno collegato direttamente alla zona pranzo, alla bella cucina realizzata su misura e ad un bagno con doccia. Tramite la scala interna, situata nella zona pranzo, è possibile raggiungere la zona notte al primo piano dove sono state realizzate due camere matrimoniali, un bagno padronale ed un ulteriore terza stanza mansardata attualmente utilizzata come sala hobby e come sistemazione per gli ospiti. A completare la proprietà, un terreno privato di circa 1900 mq curato nei minimi dettagli e totalmente recintato, dove sono presenti splendidi olivi secolari. Il casale è stato costruito ex-novo nel 2018 in stile tipicamente umbro. Le facciate si presentano in pietra, per il tetto sono stati utilizzati coppi di recupero, i solai sono con travi in legno e pianelle, gli sportelloni sono in legno e le finestre in legno con doppi vetri. Il riscaldamento è garantito da una caldaia a Gpl oppure da una caldaia a pellet, entrambe collegate ai radiatori. Tutte le altre utenze sono presenti,  la fornitura di acqua è garantita dall'acquedotto pubblico e da pozzi per uso irriguo.  Possibilità di realizzare una piscina. Ottima soluzione per chi cerca un immobile definitivo oppure una seconda casa grazie alla sua posizione strategica che permette di vivere nella totale tranquillità della campagna, ma allo stesso tempo nelle immediate vicinanze del Lago e di tutti i principali servizi. Un vero e proprio rifugio in cui godere di quiete, privacy e della meravigliosa natura umbra. Il paese di Passignano sul Trasimeno vanta  la vicinanza alla superstrada che permette facili e comodi spostamenti, infatti Perugia è a soli 20 minuti di auto, le principali città d'arte del centro Italia distano al massimo 2 ore. L'aeroporto di Perugia dista circa 35 minuti di auto.