Villa in vendita, Strada Privata Colleromano, Riano

Descrizione

**Villa Bifamiliare Panoramica in Vendita a Riano – Complesso Residenziale Colle Romano**

Nel prestigioso e tranquillo contesto residenziale di Colle Romano, immersa nel verde ma ben collegata con i principali servizi, RE/MAX è lieta di proporre in vendita una splendida villa bifamiliare di 500 mq circa su 3 livelli, con una vista panoramica mozzafiato e una grande privacy.
La proprietà è completata da un ampio box auto di circa 75 mq.

La villa è dotata delle più moderne soluzioni tecnologiche per il massimo del comfort e dell'efficienza energetica, tra cui impianto fotovoltaico da 6 kW con accumulo tramite 15 kW di batterie Tesla, pompa di calore per il riscaldamento e infissi in doppio vetro per un'ottima coibentazione termica. Gli spazi sono inoltre serviti da condizionatori per la climatizzazione estiva, mentre il portico esterno offre uno spazio ideale per momenti di relax all'aperto.

**Composizione Interna:**

- **Piano Terra:** Un elegante salone doppio, cucina americana e uno studio che può essere adattato a seconda delle necessità.
- **Primo Piano:** Con ingresso indipendente dal giardino, troviamo un ampio portico, un salone triplo, una cucina abitabile e un bagno di servizio.
- **Ultimo Piano:** La zona notte si compone di 4 camere da letto, una cabina armadio, e 2 bagni, uno dei quali en-suite nella camera matrimoniale.

La proprietà è situata in un comprensorio sicuro con portiere e guardiania h24, garantendo un elevato livello di sicurezza e tranquillità. Perfetta per chi cerca una residenza esclusiva in un ambiente riservato e ben curato, senza rinunciare alla comodità di una location facilmente raggiungibile.

Non perdere l'opportunità di vivere in questa raffinata villa panoramica a Colle Romano, dove ogni dettaglio è stato pensato per garantire il massimo della qualità e del comfort. Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita!

Il Comprensorio residenziale di Colleromano sorge alle porte di Roma, immerso nel verde della campagna lungo la lussureggiante Valle del Tevere, sui terreni appartenuti al Principe Boncompagni. Con i suoi 70 ettari offre uno stile di vita incantevole senza rinunciare a tutti i servizi della Capitale.

Abitare a Colleromano significa godere di un luogo esclusivo, protetto e incontaminato: 91 lotti suddivisi fra prestigiose ville unifamiliari e bifamiliari, portineria h24, vigilanza privata diurna e notturna, club house e impianti sportivi.

Uscendo poi dall'ingresso Nord, si trovano negozi, supermercati, farmacia, bar, tabaccai, ristoranti, pizzerie e numerose altre attività, raggiungibili anche a piedi. A soli 3 km si trova lo svincolo autostradale che porta alla A1.

Il Comprensorio di Colleromano si trova al km 9,2 di via Tiberina.

E' raggiungibile dal centro di Roma prendendo la Via Flaminia e poi la Tiberina da Prima Porta, dal GRA uscita 6 o dalla diramazione Roma Nord uscendo allo svincolo autostradale di Castelnuovo...