Quadrilocale in vendita, Via dei Prati Fiscali, Roma

Descrizione

Ha un’ottima esposizione, completamente su un’ampia area verde di orti e giardini, l’appartamento di 72 mq (catast.), posto al piano terra, dal lato interno di un caratteristico Villino inizio Novecento, nella zona Prati Fiscali a Roma Montesacro.
Il Villino, del quale è parte, è composto da quattro unità abitative su due piani, circondato da una estesa (900mq ca) area verde ed ogni abitazione ne ha una porzione di proprietà, come esclusivo giardino pertinenziale di circa 200mq.
In questo scorcio di campagna romana rimasto intatto, distante dalla strada e dagli altri edifici, dentro la città di Roma, avere e poterne godere di uno spazio a prato e alberi dove la propria casa è immersa - affacciandosi con le sue 5 tra finestre e portefinestra -  tranquillo, in mezzo ad altri orti-giardini tutt’intorno,  è di valore inestimabile,  più unico che raro,
L’appartamento,  reso semindipendente dalla possibilità di accedervi direttamente dal proprio giardino, da un’entrata a portafinestra (una delle 3), ha una consistenza di 4,5 vani siffatta: un ampio soggiorno con cucina, due camere, un bagno, un disimpegno e uno spazio ripostiglio ricavato da una nicchia con una modifica. All'esterno, attigua al giardino, c'è una piccola cantina accatastata di proprietà.
Il luogo lo caratterizzano molta quiete e silenzio; l'abitazione è luminosa, esposta su tre lati da NEst-Est-Sud-SudOvest ; grazie allo spessore delle mura perimetrali (60 cm) l’ambiente interno è fresco nel periodo estivo, ha tepore invernale.
L'intero stabile è stato oggetto di consistenti lavori di riqualificazione usufruendo del SUPERBONUS 110% che ha compreso un SISMAbonus, il BONUS Rifacimento FACCIATE, e l'ECObonus con l'istallazione di Pannelli Fotovoltaici per produzione di Energia rinnovabile e pulita, di acqua calda, la sostituzione di tutti gli infissi ed l'isolamento termico a cappotto; l'appartamento, inoltre, è stato interessato da isolamento a terra termico e dall'umidità, rifacendo dalle fondamenta, tutto il sottofondo con massetto di materiali ecologici e di origine naturale.
Il Villino è situato nella parte più antica del Quartiere dei Prati Fiscali, il Vicolo.
Costruito a regola d’arte, in quella Campagna Romana dell’epoca e rimasto inalterato nella sua storica dimensione e struttura territoriale, il Villino ha mantenuto le sue caratteristiche architettoniche di pregio originarie, che si sono recuperate dal deterioramento del tempo con gli ampi lavori eseguiti.
La zona dei Prati Fiscali sviluppatasi notevolmente nel secondo dopoguerra, è circoscritta dalla antica Via romana Salaria, nel suo tratto iniziale al centro di Roma, dall’Aniene fiancheggiando il quartiere Parioli e Villa Ada; dal versante opposto arriva alla Via Nomentana - a breve distanza dal Ponte Nomentano storico inizio della stessa Via romana.
Dal Villino a piedi in 10 minuti si raggiunge il Parco della Valle dell’Aniene con la Stazione FS della linea ferroviaria diretta all’Areoporto di Roma Leonardo da Vinci: l’estesa area verde si dilunga seguendo il corso dell’Aniene ed è tutta percorribile in bici fino a Villa Ada; sono CICLABILI le strade principali dell’intero quartiere, tutta la Via Prati Fiscali e la Piazza Conca d’oro ; in direzione della Nomentana a 500 metri c’è il capolinea della Metro B1 e con 15 minuti si raggiunge Piazza Bologna, la zona della Città Universitaria di Roma 'La Sapienza', la Stazione Termini e il Centro Storico della Capitale.
Scrivere. Trattative esclusive e dirette a privati propensi seriamente all'acquisto ai quali verranno date maggiori informazioni e planimetrie. Nessun intermediario o agenzia immobiliare.