Villa bifamiliare in vendita, Via Elena, Ardea

Descrizione

Tor San Lorenzo – Comprensorio "La Sbarra" – Villa bifamiliare su tre livelli con ampio giardino

** visita subito questa villa con il nostro Virtual tour 3d facendo copia e incolla del link : ****** del prestigioso comprensorio privato "La Sbarra", in via Elena, si propone in vendita una porzione di villa bifamiliare su tre livelli per un totale di circa 120 mq di abitazione, circondata da un ampio giardino in un contesto signorile e riservato.
La villa è composta di un comodo salone con angolo cottura al piano rialzato, una camera e un servizio, al primo piano troviamo due comode camere, un servizio, due balconi e un terrazzo. Al piano secondo un'ampia mansarda sfruttabile in vari modi.

Caratteristiche dell'immobile
Sicurezza e protezione:

Finestre del piano rialzato blindate e dotate di inferriate con serratura su tutti i livelli.
Vetro blindato anti sfondamento e porta d'ingresso blindata (sistema Meriplast, fornitore di istituti bancari).
Persiane in alluminio ai piani superiori con sistema block della maniglia e inferriate.
Impianto di videosorveglianza già predisposto, con due telecamere operative (necessario solo l'acquisto di un decoder).
Cancello in ferro battuto, attualmente manuale ma predisposto per elettrificazione.
Comfort e spazi esterni:

Ampia area esterna attrezzata con tettoia in legno e tegole, zona pranzo con tavolo.
Barbecue e forno a legna.
Veranda con colonna rivestita in pietre originali toscane.
Tende da sole su tutti i balconi e sulla veranda, in ottimo stato (una necessita di un piccolo intervento di manutenzione).
Prato con siepe perimetrale e impianto di irrigazione automatico a scomparsa (due centraline con timer).
Lavandino esterno.
Impianti e tecnologia:

Impianto di riscaldamento autonomo a caldaia con timer per accensione e spegnimento, garantendo un riscaldamento rapido ed efficiente.
Aria condizionata in mansarda (impianto Samsung, mai utilizzato).
Il comprensorio "La Sbarra"
Il comprensorio è completamente privato e sorvegliatocon addetto alla reception sistema di videosorveglianza nelle strade e regolamentazione degli orari di silenzio, 24 ore su 24,

Raccolta rifiuti porta a porta e punto di raccolta interno controllato da personale dedicato.
Limitatori di velocità nelle strade interne per maggiore sicurezza.
Servizi esclusivi all'interno del comprensorio:

Accesso diretto all'Hotel Pineta dei Liberti, con due piscine, palestra, campi da padel e calcio, ristorante e convenzioni riservate ai consorziati.
Tre stabilimenti balneari attrezzati con ristoranti di pesce, pizzerie, scuola di vela, lezioni di yoga sulla spiaggia, musica dal vivo e chiringuiti per aperitivi.
Spazi comunitari e attività ricreative, tra cui mercatini biologici settimanali, celebrazione della messa domenicale, area giochi per bambini, campo da bocce e serate a tema con baby dance e intrattenimento.
Soluzione ideale per chi desidera una residenza si