Trilocale in vendita, Contra' delle Canove Vecchie 45, Vicenza

Descrizione

VENDITA GIUDIZIARIA ALL'ASTA

Si precisa che l`arch. Daniel Lisi agisce come MEDIATORE IMMOBILIARE libero professionista, NON è il custode giudiziario, NON è il professionista delegato alla vendita,; le sue provvigioni maturano e sono dovute solo in caso di aggiudicazione, e sono interamente a carico dell`aggiudicatario.

APPARTAMENTO con accesso pedonale, direttamente dalla strada pubblica di Contra’ Canove Vecchie ed accesso carraio dalla strada pubblica di Contra’ Canove Nuove, inserito in un contesto condominiale. L’appartamento è sito al PIANO TERRA/RIALZATO ed è composto da ingresso, zona giorno con cucina e pranzo in un unico grande vano, piccolo ripostiglio a ridosso del vano ascensore, ampio soggiorno, disimpegno, due camere, di cui una con bagno interno, e bagno finestrato. Dispone, inoltre, di cortile interno esclusivo, accessibile direttamente sia dalla cucina che dal soggiorno. Al piano seminterrato è ubicata l’autorimessa. L’abitazione sviluppa una superficie esterna lorda complessiva di circa mq. 145,00; l’autorimessa sviluppa una superficie esterna lorda complessiva di circa mq. 20,59. Classe energetica E. Risulta un debito condominiale per l’esercizio 2022 di circa 1.630,64 € a cui si dovranno aggiungere le due rate del 2023 per un ammontare di circa € 1.503,55 ciascuna. Dalla contabilità risulta un debito pregresso per gli anni antecedenti il 2022. Detto ammontare non verrà decurtato, ai fini della determinazione del prezzo base. La quota media ordinaria annuale delle spese condominiali ammonta a circa 2.100,00 €/anno”. Vincoli storico-artistici: costituzione di vincolo legale a favore di Ministero Beni e le attività Culturali e costituisce tutela indiretta dell’immobile denominato “Santa Corona": gli edifici esistenti non potranno subire variazioni volumetriche. Eventuali interventi dovranno essere improntati al restauro dell’esistente. Sono presenti delle difformità di sagoma dell’unità residenziale e di posizionamento di alcuni fori interni ed esterni rispetto al progetto approvato; si rileva anche un diverso posizionamento del muro di confine con altra proprietà e il vano d’ingresso dell’abitazione. Anche la camera matrimoniale presenta delle difformità, in quanto il locale guardaroba, previsto nel progetto approvato, non è stato realizzato; tale situazione ha comportato un aumento della superficie di superficie di calpestio del pavimento tale da non soddisfare il requisito minimo di rapporto aereo illuminante pari a 1/8 previsto dalla normativa igienica sanitaria. Tale locale dovrà essere costruito conformemente al progetto approvato. Da segnalare la diversa altezza interna del bagno e della camera che misurano ml. 2,66 sotto trave, anziché 2,70 di progetto approvato. Autorimessa: dalla verifica effettuata sul posto risulta che la rimessa presenta delle lievi modifiche di sagoma e spessore dei muri; da segnalare la diversa altezza interna di 2.18 ml. anziché i 2.20 indicati nel progetto”. Per sanare le irregolarità riscontrate, il perito ha stimato un costo complessivo di € 10.000,00

Stato occupazione: LIBERO
Prezzo base d'asta € 234.000,00
Prezzo base d'asta € 175.500,00

Arch. Daniel Lisi
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