Villa in vendita, Via Domiziana 19, Formia

Descrizione

Formia, Via Domiziana: Fabbricato di ampia metratura panoramico con ampio terreno e potenziale ricettivo.
Immersa nel verde e con una vista mozzafiato sul Golfo di Gaeta, questa proprietà indipendente in corso di costruzione rappresenta un'opportunità straordinaria per chi cerca una residenza esclusiva o un investimento nel settore turistico-ricettivo.
Situata in una posizione privilegiata, a soli 1,7 km dalle spiagge, la proprietà si sviluppa su quattro livelli, offrendo ampi spazi abitativi e un terreno di circa 7.300 mq.
Il fabbricato consente ampia personalizzazione degli interni, permettendo di realizzare ambienti su misura in base ai propri gusti ed esigenze.
Inoltre, è già presente la predisposizione per l'installazione di un ascensore, rendendo la struttura ancora più funzionale e adatta a ogni tipo di utilizzo.
Grazie alla sua disposizione e alla posizione dominante, la proprietà si presta perfettamente sia come villa di lusso che come struttura ricettiva.
I quattro livelli sono così distribuiti:
Piano seminterrato (167.71 mq) – Ampio spazio da adibire ad autorimessa, deposito o area servizi per un’attività ricettiva.
Piano terra (140 mq interni + 31 mq di terrazzi) Ideale per una luminosa zona living con affacci panoramici.
Primo piano (150 mq interni + 67.73 mq di terrazzi) Perfetto per realizzare camere con vista mozzafiato.
Ultimo piano mansardato (170 mq e 24.5 mq di balconi) Ampio open space personalizzabile, ideale per suite esclusive o zone relax.
Il vero valore aggiunto di questa proprietà è il vasto terreno di 7.300 mq, caratterizzato da ulivi e spazi naturali che offrono tranquillità e privacy assolute.
Questo ambiente naturale permette di realizzare:
Giardini panoramici, Una piscina con vista sul Golfo, B&B di lusso o una Country House, Un’area relax o degustazione per valorizzare i prodotti tipici locali.

Grazie alla sua posizione e alle caratteristiche del territorio, questa proprietà rappresenta un investimento ideale per chi desidera avviare una struttura ricettiva esclusiva:
Modello scalabile e redditizio con 8-9 camere e rendimento annuo stimato tra €170.000 e €180.000. Ulteriori ricavi da ristorazione, eventi, pacchetti esperienziali e wellness per massimizzare il margine operativo.

La vicinanza a Gaeta, Sperlonga e Terracina, mete turistiche di prestigio, aumenta ulteriormente l’attrattività di questa struttura, garantendo affitti brevi ad alta redditività.
Posizione strategica e collegamenti, distanze principali:
Gaeta – 9 km, Sperlonga – 18 km, Terracina – 35 km, Napoli – 84 km, Roma – 150 km, Aeroporto di Napoli (NAP) – 90 km, Aeroporti di Roma– 140/160 km, Autostrade – Facile accesso all’A1 tramite la SS7.
La struttura è stata realizzata con materiali di alto livello e tecnologie avanzate per garantire comfort ed efficienza energetica:
Cappotto termico in XPS da 10 cm, per un isolamento ottimale.
Tetto ventilato con pannelli XROOF, che assicura una temperatura interna sempre ideale.
Parapetti e dettagli in granito Black Pearl e Angola Black, che aggiungono eleganza e resistenza nel tempo.