Villa in vendita, Via Genova 127, Varazze

Descrizione

Oggetto della proposta è una bellissima villa d'epoca nel comune di Varazze, zona Castello Invrea .Ci limitiamo , per quanto possibile, a fornirne un profilo sommario ,
E' una dimora con dimensioni pari a 525 metri quadri lordi ,su tre livelli , di antiche origini (primi '800), edificata all'interno dei terreni immediatamente sottostanti il castello, facente capo dalla data della sua edificazione alle proprietà dei Marchesi Di Invrea e tale è rimasta fino a metà degli anni 60
Da sempre è stata denominata , come "Il Palazzotto".
La villa è distribuita su tre piani, dispone di due ingressi simmetrici sul prospetto di Levante . Detti ingressi introducono internamente a due comode scale che consentono l'utilizzo dei tre piani in maniera indipendente,. E' stata restaurata in tutto, con tetto, facciate, infissi ,impianti totalmente nuovi, è dotata di una straordinaria vista mare, è circondata da un bellissimo giardino di ampie dimensioni (2000 Mq) .
Catastalmente la villa è A7, equivale a dire nessuna imu a carico, agevolazioni fiscali di prima casa in sede di acquisto
La villa è in condizioni fantastiche con pavimento in antico teak disposto con disegno Versailles "a cestino", grande camino in pietra, coreografico e perfettamente funzionante. Le porte sono coeve e adeguatamente restaurate, l'ampia cucina di design con una enorme cappa in rame è stata progettata con una logica tecnologica , i bagni sono perfetti . La villa dispone di una stupenda esposizione verso il mare e la costa con vista imprendibile e indisturbata da levante fino all'estremo ponente . Al piano terra la zona "di rappresentanza", costituita dai due ingressi simmetrici, dalla ampia cucina, dalla sala per la colazione, dall'enorme sala di ricevimento, da una camera di servizio, da un bagno. Al piano superiore una galleria su cui affacciano sei camere e tre bagni ( uno en suite). Al terzo ed ultimo livello una ampia mansarda già predisposta con scarichi e carichi per realizzare in previsione futura cucina e bagno per eventuale ulteriore alloggio, totalmente autonomo. L'indipendenza tra la parte della villa che comprende il piano terra e primo piano e la parte che comprende invece il piano ultimo a mansarda è conseguenza della presenza dei due ingressi "simmetrici" in facciata con due scale assolutamente indipendenti che servono, senza interferenza alcuna, tutti gli ambienti. Nel contorno un ampio giardino di 2000 mq con totale vista mare. Per chi desiderasse una piscina ,i permessi vengono concessi senza problemi . La villa non è soggetta a vincoli. Contattateci telefonicamente su *** saremo lieti di conoscervi , di accompagnarvi nella visita e di fornirvi tutte le indicazioni necessarie sul merito. Poggi Intermedia Sas