Villa in vendita, Via E. Marini 7, Calcinato

Descrizione

CALCINATO frazione i PRATI villa con una superficie commerciale di 435 mq, distribuiti su due piani principali oltre a un piano interrato. Al piano terra si trova un ampio salone open space con cucina di design, pensato per accogliere ospiti e vivere momenti indimenticabili in ambienti impreziositi da finiture di alta qualità. La zona giorno si affaccia sul giardino condominiale, creando una perfetta armonia tra interno ed esterno. Al primo piano la zona notte è composta da tre camere da letto spaziose, tra cui una suite padronale dotata di cabina armadio, bagno privato e terrazzo. Due ulteriori camere, entrambe comode e ben illuminate, con bagno dedicato, completano questo piano, garantendo il massimo comfort per tutta la famiglia. Il piano interrato offre spazi accessori di generose dimensioni, tra cui una taverna con camino e possibilità di creare una seconda cucina, una lavanderia, un bagno e altri ambienti polivalenti, tutti rifiniti con la stessa cura del resto della casa. I due balconi coperti, rispettivamente di 41 e 40 mq, e il garage di 75 mq con colonnina per la ricarica di veicoli elettrici, arricchiscono ulteriormente la proprietà.

La villa si distingue per le sue dotazioni tecnologiche e energetiche all’avanguardia. È classificata in classe energetica A3, grazie a un impianto fotovoltaico da 6 kW con batteria di accumulo da 10 kW. L’energia eccedente prodotta dall’impianto viene venduta, generando un guadagno annuale che aggiunge ulteriore valore all’immobile. Gli impianti includono una caldaia a condensazione e una pompa di calore, garantendo un’efficienza energetica ottimale. Gli infissi in legno sono dotati di un isolamento termico e acustico eccellente, mentre il cappotto termico da 17 cm completa il sistema di efficientamento. La casa è dotata inoltre di climatizzazione Daikin A+++ in tutte le stanze, una stufa a pellet di design Klover A+++, tende da sole Tempotest e persiane orientabili in alluminio.

Costruita nel 1980, la villa è stata completamente ristrutturata nel 2023, con finiture di alto livello che includono pavimenti in parquet, sanitari e rubinetterie di pregio, una vasca idromassaggio e mobili da bagno esclusivi. Questa residenza si distingue per la sua posizione strategica, a soli 10,7 km dal lago di Garda e vicina a tutti i principali servizi come scuole, farmacie e supermercati, oltre alla fermata dello scuolabus direttamente fronte strada.

Questa villa rappresenta una combinazione unica di comfort, innovazione tecnologica e location esclusiva. Contattaci per organizzare una visita riservata a clienti referenziati e scopri un immobile che ridefinisce il concetto di abitare.