Rustico in vendita, Corso Vittorio Emanuele II 33, Monteleone D'Orvieto

Descrizione

Casale in pietra ristrutturato, situato al confine tra Umbria e Toscana, della superficie di 504 mq commerciali, con 5 camere da letto, 7 bagni e accoglienti zone giorno. Parco di circa 1 ha con piscina, portico con barbecue, 2 pensiline, annesso con bagno e piccolo uliveto. Possibilità di acquisto di ulteriori 9 ettari di terreno nelle vicinanze, con uliveto.

Posizione geografica
Casale Mayflower è un magnifico casale in pietra posto al confine tra l'Umbria e la Toscana, territorio ricco di testimonianze storiche ed archeologiche di origini sia etrusche che romane.
Le cittadine più vicine sono Monteleone d'Orvieto (2 km) e Fabro (ad appena 5 km) e in pochi minuti è possibile raggiungere Città della Pieve (9 km), Cetona (17 km), Chiusi (19 km), Orvieto (37 km) e Perugia (42 km).
L'aeroporto di Perugia è a soli 53 km, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino e Roma Fiumicino distano 157 km e 186 km.
Sempre a Fabro troviamo l’accesso alla superstrada e da qui, in meno di un'ora e mezza possiamo raggiugere sia Roma (140 km) che Firenze (138 km).

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta da: il casale di 504 mq commerciali, oltre a un portico di 24 mq, due tettoie adiacenti la piscina (di cui una con sottostante locale tecnico), un'ampia pensilina di 96 mq con sottostante annesso di 57 mq commerciali e un'ulteriore pernsilina di 20 mq.

Casale - 504 mq commerciali su due livelli, oltre alla torretta + portico di 24 mq
13 vani - 5 camere - 7 bagni
Piano terra
- Soggiorno e salotto con camino
- zona pranzo con camino e un cucinotto a vista e accesso a un grande portico che affaccia sul giardino
- tre camere ognuna con bagno privato
- bagno a servizio della zona giorno
- due vani ripostiglio.

Piano seminterrato
- Cucina
- soggiorno
- sala biliardo
- grande salone rustico
- ampia cantina per i vini
- bagno
- centrale termica.

Torretta
- Due camere da letto con bagno en-suite.

Tettoia (zona piscina) - 17 mq
Con sottostante locale tecnico di 17 mq commerciali.

Tettoia (zona piscina) - 44 mq
Con forno a legna e barbecue

Pensilina - 96 mq

Annesso - 57 mq (sottostante la pensilina di 96 mq)
Con spazi accessori, lavanderia e bagno.

Pensilina - 20 mq

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie del portico, che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
L'abitazione è in ottime condizioni. All’esterno, conserva tutto il fascino autentico dei casali umbri e toscani, con la sua elegante muratura in pietra a vista. Gli interni, curati nei minimi dettagli, offrono un’atmosfera calda e accogliente grazie ai soffitti con travi in legno e pianelle e ai pavimenti in cotto fatto a mano di grande formato. Un perfetto connubio tra tradizione e comfort.

Spazi esterni
Il casale è immerso in un terreno di circa un ettaro con piscina, un portico attrezzato con barbecue e un piccolo uliveto. L’ingresso alla proprietà avviene tramite un cancello elettrico, mentre il viale pavimentato garantisce un comodo accesso in auto.
Per chi fosse interessato è possibile l'acquisto di ulteriori 9 ettari di terreno con uliveto, situati nelle vicinanze, al prezzo di € 200.000.

Utilizzo e potenzialità
Casale Mayflower vanta una posizione strategica, facilmente accessibile e ideale sia come residenza principale che come rifugio per le vacanze o i weekend. A pochi minuti da Città della Pieve, Cetona e Chiusi (10-15 minuti) e a circa 40 km da Perugia, con le sue prestigiose università, offre il perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità, grazie alla sua posizione baricentrica tra Roma e Firenze.