Villa in vendita, Via Rovegno 56, Formia

Descrizione

Porzione di Bifamiliare in Posizione Panoramica
Immersa nel verde e in un contesto tranquillo, questa porzione di bifamiliare si sviluppa su tre livelli, offrendo ampi spazi abitativi e un eccellente comfort energetico. Situata a soli 5,8 km dal centro, a 3,5 km dal mare e a 2,5 km dal centro commerciale ITACA, è la soluzione ideale per chi cerca privacy senza rinunciare alla comodità dei servizi.
L’abitazione, completamente ristrutturata nel 2024, si estende su una superficie complessiva di 140 mq tra il piano terra e il primo piano, con un ulteriore piano sottotetto di 41 mq (altezza massima 2,40 m). Il piano terra accoglie un ingresso che conduce all’ampio soggiorno, caratterizzato da una suggestiva parete vetrata panoramica che regala una vista mozzafiato su tutto il golfo di Gaeta e da un caldo camino, perfetto per creare un’atmosfera accogliente durante le stagioni più fredde. La cucina abitabile con zona pranzo è perfetta per chi ama gli spazi conviviali, mentre un comodo ripostiglio e un bagno finestrato con box doccia completano la zona giorno. Salendo la scala interna, si accede al primo piano, dove la zona notte ospita tre camere da letto matrimoniali, di cui una con accesso diretto alla balconata panoramica, e un secondo bagno finestrato con box doccia. Il piano sottotetto, raggiungibile tramite la scala interna, offre un ulteriore spazio versatile, ideale come studio e/o area relax.
All’esterno, una vasta area di circa 1.000 mq tra corte e terreno circonda la proprietà, regalando un’oasi di tranquillità immersa nella natura.
Efficienza Energetica e Comfort: L’immobile ha beneficiato di un importante intervento di riqualificazione energetica grazie al Superbonus, migliorando il comfort abitativo e riducendo i consumi. Gli interventi realizzati includono:
Cappotto termico: sulle superfici opache verticali e orizzontali per un migliore isolamento
Sostituzione infissi: con soluzioni ad alta efficienza, a bassa emissione termica.
Schermature solari: con persiane in metallo per il massimo controllo della luce e del calore, schermatura verticale automatizzata sulla vetrata panoramica.
Pavimento radiante CALDO/FREDDO: per un comfort termico ottimale, sia in inverno che in estate.
Pompa di calore: aria-acqua per climatizzazione invernale ad alta efficienza.
Scaldacqua a pompa di calore: per la produzione di acqua calda sanitaria.
Impianto fotovoltaico: da 6 kW con sistema di accumulo da 10 kWh
Collettori solari: per la produzione di acqua calda sanitaria
Impianto di deumidificazione piano terra e primo piano, necessario per evitare condensa sul pavimento quando, durante l'estate, l'impianto lavora a freddo
Classe Energetica MASSIMA A4 – Risparmio energetico e sostenibilità garantiti
Perché scegliere questa casa?
- Posizione tranquilla e immersa nel verde
- Ampi spazi interni ed esterni
- Dotazioni tecnologiche avanzate per il massimo comfort
- Ottimo isolamento termico e risparmio sulle bollette
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