Villa zu kaufen, Salita Montallegro, Rapallo

Beschreibung

Remax vi propone un immobile sulle alture di Rapallo, ad una quota di circa 125 metri sul
livello del mare, in posizione di mezza costa prossima ad un crinale, sovrastante la
chiesa di San Bartolomeo, antico ricovero sulla pedonale che sale al Santuario di
Montallegro, con spettacolare vista panoramica verso la città di Rapallo, il
promontorio di Portofino e il mare.

Gli immobili sono raggiungibili in pochi minuti dal centro cittadino di Rapallo, con un
percorso di circa 2 chilometri, arrivando in una strada privata, attraverso un cancello carrabile
ad apertura motorizzata con videocitofono, si prosegue per un breve tratto lungo una
strada privata pianeggiante con fondo in ghiaia, dalla quale si diparte un viale in
discesa, realizzato su terreno condominiale, che consente l'accesso carrabile
esclusivamente alla proprietà in oggetto; quest'ultima parte di tracciato, della
lunghezza di circa 35 metri, presenta caratteristiche di pregio, essendo sistemato con
trottatoi in pietra arenaria a opus incertum e restante superficie inerbita, pertanto la
maggior parte del fondo è drenante.

L'accesso alla proprietà avviene attraverso un secondo cancello in ferro con
tamponamento in lamiera, dotato di apertura motorizzata, posto al termine del
suddetto viale.
La proprietà è costituita da un giardino a fasce sul quale si trovano: una casa di
abitazione, una piscina, un piccolo edificio indipendente classificato catastalmente
come deposito, un'area di parcheggio, una piccola costruzione adibita a ricovero
attrezzi.
La superficie complessiva della proprietà, per quanto riguarda gli edifici (casa di
abitazione, ecc.), è pari a circa m2 118, per quanto riguarda il giardino è pari a circa
m2 305.
Il giardino, delimitato lungo l'intero perimetro da una cancellata decorativa in ferro
dell'altezza di m 1,60, è sistemato a fasce terrazzate con muri di sostegno in pietra
locale faccia a vista; i percorsi, le scalette e le aree di sosta sono pavimentati in
pietra arenaria ad opus incertum; il resto della superficie è a prato con impianto di
irrigazione automatica; ove necessario, ossia in corrispondenza delle scale e di
dislivelli, sono presenti ringhiere in ferro del tipo alla marinara a tre correnti con
paletti intermedi integrativi aventi scopo protettivo e decorativo.

Tutte le parti del giardino piantumato sono accuratamente livellate e sistemate a
prato o ad aiola; sono presenti alberi di ulivo e da frutto, piante ornamentali e da fiore
ad arbusto e rampicanti, che in alcune zone hanno anche funzione di schermatura
nei confronti delle proprietà circostanti.

Tutti gli spazi esterni, compresa la piscina, sono dotati di impianto di illuminazione e
sono impreziositi da finiture accurate e da elementi decorativi.
L'edificio, in muratura portante in pietra dello spessore di circa 50 cm, presenta
facciate finite ad intonaco tinteggiato con tipiche decorazioni (cornici...