Gehöft zu kaufen, Piazza Trento, Travo

Beschreibung

Rif. 277 TV, Val Trebbia, Travo, a poca distanza dalla Strada Statale 45, in Località Casa Del Moletta, proponiamo panoramico podere con: abitazione principale, secondo fabbricato attualmente utilizzato come Bed & Breakfast e 30.000 mq di terreno in corpo unico.
L'immobile si trova in posizione aperta e panoramica offrendo una veduta a 360 gradi della Val Trebbia. Altitudine 440 m.s.l.m.
L'accesso è tramite strada in parte sterrata ma ben percorribile.
I due corpi di fabbrica, ristrutturati di recente e subito abitabili, sono così suddivisi:
Abitazione padronale, di mq totali 269, è stata parzialmente ristrutturata nel 2014 con: rifacimento terrazzi, impianto elettrico e di riscaldamento, quest'ultimo è alimentato da una caldaia a legna (anch'essa installata in fase di ristrutturazione) posizionata in apposito locale dedicato, al quale si accede tramite regolare porta REI 120. Internamente l'immobile è così suddiviso: ingresso diretto nel soggiorno con stufa a legna, cucina abitabile, un primo bagno ed un corridoio che conduce all'ampia e comoda cantina. In origine vi era anche un garage, nel quale è stato ricavato un comodo studio.
Piano terra: tre ampie camere da letto, un bagno ed una panoramica terrazza.
Piano primo: due ampie camere da letto, un comodo wc di servizio ed una seconda panoramica terrazza.
I serramenti sono in legno con vetri doppi.
Il secondo corpo di fabbrica, di mq totali 218, è stato completamente ristrutturato nel 2018 con: posa di chiavi di rinforzo strutturali in acciaio, installazione di caldaia a pellet in apposito locale dedicato, rifacimento impianti eccetera. Tale struttura è stata progettata per ospitare un'attività di B&B ed è così suddivisa:
Piano semi interrato: ampia e panoramica terrazza che si sviluppa lungo tutta la facciata del fabbricato, due ampie camere matrimoniali, ognuna con proprio bagno esclusivo e ingresso indipendente.
Piano terra, in cui è stato ricavato un ampio appartamento, anch'esso con suo ingresso indipendente, così suddiviso: zona soggiorno cucina open-space, bagno, un'ampia e comoda camera matrimoniale, balcone e ampia terrazza.
Piano primo: interamente adibito a soffitta, quest'ultima molto luminosa in quanto sono stati realizzati numerosi velux sul tetto.
I serramenti sono in PVC con doppio vetro.
I due fabbricati sono completamente indipendenti a livello di impianti, l'unica utenza in comune è l'acqua.
Esternamente vi è un ampio cortile comune in beole in cui si possono parcheggiare le auto.
Il terreno, di mq totali 30190, è tutto in corpo unico ed è suddiviso in seminativo e bosco.
Per informazioni: Immobiliare 7 VALLI, tel. ***.
Piazza Primo Maggio 4, Ponte dell'Olio PC. Si riceve previo appuntamento.