Landgasthof zu kaufen, Contrada Vignale, Reitano

Beschreibung

Antico Casale completamente ristrutturato in vendita in contrada Vignale, comune di Reitano (Messina).
La proprietà si trova nella splendida vallata dei Nebrodi attraversata dal torrente S. Stefano, su un podere del messinese ad una altitudine di quasi 190 metri.
Il casale realizzato nel 1860, completamente in pietra, è stato ristrutturato tra il 1994 e il 1998 ed è considerato dalla Soprintendenza ai Beni Culturali un bene di pregio e valenza storica.
Gli interni sono allestiti con grande cura, gli ambienti sono pavimentati con ceramiche in cotto siciliano appositamente realizzate dagli artigiani di S.Stefano di Camastra.
L'immobile è costituito da un corpo centrale formato da tre piani fuori terra da un portico e da una struttura aggiunta al piano terra, il tutto rigorosamente costruito in pietra e con muri spessi 65/70 cm.
Gli infissi sono tutti in legno di iroko, l'impianto di riscaldamento presente in tutti i locali, è a radiatori con piastre in ghisa ed alimentati da 2 caldaie a gas con serbatoio GPL da 3.000 litri interrato in giardino, al piano terra c'è anche un camino e una stufa a legna.

Il casale (categoria catastale D/10), con impianto di climatizzazione centralizzato, è così composto:
- il piano terra di circa 200 mq è formato da grande salone, cucina, stanza di lettura con camino, bagni, vano scala, più porticato su 2 lati del casale;
- il piano primo di circa 150 mq, è formato da 4 camere con bagni annessi;
- il piano secondo (piano mansardato) di circa 150 mq, è composto da 3 camere con bagni annessi;
- portico di 45 mq e cantina di 35 mq in ottimo stato;
Nella parte anteriore del casale abbiamo una zona con prato e ampie eree ammattonate.

Staccati dal corpo principale troviamo:
- un fabbricato indipendente (categoria catastale C/2) di circa 70 mq, composto da un locale di 35 mq dove sono installate le 2 caldaie (acqua calda per i servizi + termosifoni) il boiler di 500 litri per la produzione dell'acqua calda, l'autoclave e i recipienti dell'acqua, e un secondo locale di 35 mq completo di bagno che può essere utilizzato come magazzino o come casa per il custode;
- piscina di dimensioni 6 m x 12 m con sistema a sfioro a cascata, dotata di locale tecnico interrato di 35 mq dove è installato il gruppo motori e la vasca di compenso ed è utilizzato anche per il ricovero delle attrezzature estive.

Il terreno è di 25.000 mq, circa 5.000 mq formano il giardino di pertienenza al casale, il restante terreno è piantumato una parte con circa 8.000 mq di aranceto, nella restante parte troviamo un uliveto con alberi secolari e giovani alberi.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie catastale (superficie commerciale) = 1.450 mq circa
Superficie lotto terreno = 25.000 mq
Superficie utile abitabile (superfice calpestabile/residenziale) = 500 mq
Locale cantina = 35 mq
Superficie verande coperte = 45 mq
Superficie locali magazzini = 70 mq
Superficie piscina = 72 mq
Superficie locale tecnico interrato = 35 mq Cla