Geschäft zu kaufen, Via Don Luigi Palazzolo 23, Bergamo

Beschreibung

Locale commerciale completamente ristrutturato con vetrine fronte via don Luigi Palazzolo, nel cento cittadino, posto su 2 livelli così composto:

piano terra e rialzato mq. 90, originariamente locale unico open space e tale può essere ridisposto, ora composto da ampio ingresso e disimpegno, locale segreteria, 2 vani uffici, camera silente, bagno, scala di collegamento al piano interrato;

piano interrato originariamente locale unico open space e tale può essere ridisposto, ora composto da ampio disimpegno - sala attesa, 3 stanze attualmente adibite a massaggi e servizi estetici per un totale di mq. 75, locale archivio, 2 locali accessori, bagno per un totale di mq. 45, autorimessa mq 18.

Rifinito con pavimenti in gres porcellanato piastrelle di cm. 30 x 90, porte interne in legno laccato e alcune a scomparsa, vetrina antisfondamento spessore cm. 10, in quanto non c'è la basculante, serramenti con doppi vetri, impianto elettrico e illuminazione completi, riscaldamento centralizzato con elettro valvole per regolazione temperatura e contatori per rilievo consumi, impianto di aria condizionata al piano terra con pompa di calore, impianto di riciclo aria Verter a piano interrato, predisposizione impianto per posizionamento di telecamere, dotato di pedana elevatrice per disabili dall'ingresso a piano terra agli uffici e alla segreteria al piano rialzato.
(Rif. C2306) 

N.B. Essendoci un parziale residuo di mutuo, è stata richiesta una perizia aggiornata, per la banca mutuante il 19 luglio 2023, che attribuisce all'immobile un valore attuale di euro 420.000,00
 
p.i. Luciano Caroli ***
www.carolimmobiliare.it
fb caroli immobiliare

Agente immobiliare dal 1983, dopo un tirocinio di 3 anni, nel mese di Maggio del 1986 ho costituito la mia prima società di intermediazione immobiliare con sede nel centro cittadino che, fin dall'inizio, si è conquistata grande apprezzamento nel mercato immobiliare bergamasco, distinguendosi per competenza, dinamicità e continuità.
In tutti questi anni di attività nel settore immobiliare, onnipresente indipendentemente dai periodi di mercato positivi o negativi, ho dato priorità a costanti aggiornamenti giuridico - contrattuale, tecnico - fiscale, seguendo tutt’ora corsi di formazione professionale inerenti a tutti gli aggiornamenti riguardanti il mercato immobiliare, anche grazie alla F.I.A.I.P. (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali), alla quale sono associato da oltre vent'anni e alle strategie di mercato, utilizzando i più efficaci mezzi di comunicazione, oggi esclusivamente tecnologici, programmati e assiduamente aggiornati direttamente dalla mia sede, per la gestione dei contatti e la commercializzazione degli immobili.
Inoltre, da aprile 2022, sono associato alla community "Buon giorno mondo", composta da video agenti immobiliari su tutto il territorio nazionale , di cui sono concessionario su Bergamo. Grazie a corsi professionali organizzati all'interno della stessa, produco video di immobili montati e con sottofondi musicali direttamente da Whommy (Londra), che promuovo sui social con campagne sponsorizzate mirate.
La zona operativa è prevalentemente Bergamo, città - hinterland - provincia, con possibilità di operare, grazie alla collaborazione di tutti i colleghi della community e agli associati alla federazione, su tutto il territorio nazionale.
Oggetto dell' attività l’intermediazione di compravendite e locazioni di immobili residenziali, commerciali, artigianali e industriali, la gestione di nuove realizzazioni e ristrutturazioni, con particolare attenzione all’aggiornamento costante concernente gli sviluppi delle trattative alla Proprietà
Molto curato inoltre il settore degli investimenti immobiliari a reddito, la relativa gestione delle locazioni e dei rapporti tra Locatore e Conduttore.
Per proseguire questo percorso, ho costituito lo studio “Caroli Agente Immobiliare dal 1983”, indirizzato non più al rapporto agenzia immobiliare - cliente, ma al