Gehöft zu kaufen, Orvieto, Orvieto

Beschreibung

Il fondo, oggetto di vendita, è ubicato nel comune di Orvieto in una frazione ad esso distante meno di 10 km ed ha un’estensione di circa ha 6,00. Si trova in posizione dominante con giacitura di alta collina, a quota 535 m.s.l.m.. L’accesso al fondo avviene per l’unica strada vicinale di collegamento, con circa 2,5 Km di strada bianca. I mezzi pubblici distano circa 3 km.
L’ingresso è costituito da un lungo viale, alla cui sinistra si sviluppa tutta la proprietà, recintata con permesso a costruire.
La zona tenuta a giardino ha una estensione di circa 1 Ha contenendo circa 250 rose, tigli, ciliegi, pesche albicocche lamponi lavande rosmarini salvie meli peri cedri ecc, molte essenze diverse; al suo interno vi è una zona dedicata al lavoro con i cavalli separata dal solarium da una staccionata con siepe; il tondino è in sabbia ed ha un diametro di 18 metri. Prospicente la zona solarium vi è uno spazio dedicato alla zona piscina (circa 8x4 m), fuoriterra, con ampio terrazzo di legno su due lati e vista sulla campagna circostante. In tutto il Podere sono presenti n. 13 punti acqua potabile (fontanelle in muratura e non). La Tenuta si presenta come un piccolo borghetto, con i vari fabbricati disposti nell’area di sedime del giardino, a diversi livelli.

FABBRICATI:
Caratteristiche tecnologiche: l'impianto elettrico a norma, così come l'impianto idrico; l'impianto di riscaldamento è autonomo con elementi in acciaio, alluminio e ghisa, inoltre il bene è dotato di impianto telefonico, citofonico e Tv, videosorveglianza, con predisposizione per impianto di allarme nel casale principale. E’ presente un impianto fotovoltaico, con potenza di 4,5 kw, con batteria di accumulo da 5 KW.
L’immobile ha anche tre cisterne di accumulo per acqua piovana per un totale di 15000 litri. Tutti gli infissi sono in legno, classe D, in gran parte con zanzariere incorporate. Le grandi vetrate delle verande e del salone ex fienile sono in alluminio.

- Casale principale: si sviluppa su due livelli. Il primo livello è costituito da ingresso, una camera con bagno en suite, una zona pranzo con termocamino a legna, ed ha un bagno di servizio nel sottoscala, una cucina abitabile, con cucina su misura artigianale, cotto fatto a mano e tappeto di maioliche di Vietri dipinte a mano; una piccola veranda a cui si accede ad un bagno/lavanderia e ad un altro piccolo locale dove affaccia il locale tecnico; dalla cucina si accede al salone e alla veranda prospicente con aria condizionata. Il salone ha un bellissimo camino di recupero che riporta lo stemma dei Chigi. Il piano superiore è composto da due camere da letto ognuna con bagno proprio, sanitari Old England, maioliche di Vietri e pavimenti in cotto e legno di castagno. Dal piano primo si accede tramite piccola porta ad un soppalco con pavimento in castagno e lucernaio che affaccia sul salone nel quale si può scendere tramite scala in castagno e dal quale si accede ad una soffitta.
Esternamente affiancato al casale c’è un bel forno a legna della grandezza di 13 pagnotte, e poi si accede al locale tecnico.
E’ presente una raccolta di acqua piovana di 10.000 litri che può essere convogliata ad alimentare le utenze idriche della casa. Riscaldamento con termocamino ed, in alternativa, con caldaia a condensazione tramite GPL; pannello solare termico per la produzione di acqua calda e boiler elettrico per eventuali emergenze, predisposizione per l’inserimento di stufe a pellet (comignoli).

- Grande annesso agricolo: recuperato nel 2018 è stato destinato ad attività agrituristica (accatastato D10); può essere convertito in civile abitazione pagando gli oneri di urbanizzazione con una spesa intorno a € ***.
Il suo interno è diviso in due grandi unità: Fienile/salone con bagno di servizio e antibagno, soppalco che non costituisce superficie utile (soffitta), cucina, grande camera (ex stalla delle mucche) che contiene ancora l’originale mangiatoia, con bagno en suite. La seconda unità è costituita da due camere c