Immobiliare Tre Pievi
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Mansion
2,200,000 €
Description
Lago Como Bellagio Fronte lago frazione San Vito Romantica Villa con ampia darsena scoperta, pontile di attracco privato e posti auto privati adiacenti posti sul retro della villa!!
Esclusiva e caratteristica VILLETTA d'epoca inizi del '900 di complessivi mq.130, oltre a degli spazi accessori posti sul retro della villa, il bellissimo giardino pianeggiante di circa 400 diretto sul lago e sull' ampia darsena scoperta di mq.130 ed il pontile privato per attracco natanti fino ad 8 mt.
La Villa completamente indipendente Da Restaurare internamente, che si sviluppa su due livelli dove al Piano Terra di mq.65 troviamo un ingresso con ampia soggiorno con zona cucina affacciato sul lago, e sul giardino, camera da letto e il bagno; dall'ampia scala interna saliamo al Piano Primo notte di mq.65 con disimpegno notte che accede alle 3 camere da letto di cui due matrimoniali, balcone fronte lago e il secondo e bagno.
Completa la proprietà il piccolo edificio di mq.25 posto sul retro della Villa dove troviamo due ripostigli, deposito attrezzi e un porticato coperto.
Il bellissimo giardino pianeggiante completamente delimitato circonda la proprietà, affacciandosi sul lago e sulla spiaggia, con privacy ed ottima esposizione solare.
L'accesso alla proprietà avviene attualmente dal lago o dalla scala comunale pedonale per circa 200 metri; ma ora viene incluso nel prezzo di vendita un terreno adiacente di 3000 mq che si estende dalla strada statale carraia fino a solo 15 metri dalla nostra proprietà: attualmente accediamo con una strada carraia esistente interna fino a circa 80 metri dalla villa, con la possibilità di estendere la strada carraia esistente fino a circa 30 metri dalla villa, realizzando anche un nuovo parcheggio per 2-3 auto.
Spettacolare VISTA LAGO - proprietà davvero unica!!
Prezzo interessante per intero lotto € 2.200.000,00
Rendita catastale € 681,72 = Classe energetica G
RIf. LC146 -
NOTE
- Possibile anche realizzare un ascensore a cremagliera per arrivare a solo 10 metri dal cancello d' ingresso della villa
- Costi annuali della villa sono :Canone demaniale € 2.200,00 - IMU 1.250,00 - giardino circa € 2.000,00 oltre ai nuovi costi di gestione del terreno dietro di circa € 2.000,00
- Proprietà già collegata alla rete fognaria del comune di Bellagio con due stazione di pompaggio di proprietà esclusiva.
=NORMATIVA PER AMPLIAMENTO della VILLA esistente:ampliamenti VERIFICATI con Ufficio Tecnico del Comune:
a) Non è possibile fare il recupero del sottotetto; ma è consentito ampliamento del 10 % del volume residenziale ossia 13 mq.
b) consentito realizzare locali accessori interrati nella misura del 5% ossia 6,5 mq.; per un'altezza massima interna di 2.40 metri
c) consentita la realizzazione di una serra bioclimatica pari del 15 % della superficie netta interna, ovvero con una metratura massima di circa 15 mq.--
Main information
Typology
MansionSurface
Rooms
8Bathrooms
2Terrace
Floor
Ground floorCondition
HabitableLift
NoExpenses and land registry
Contract
Sale
Price
2,200,000 €
Price for sqm
16,923 €/m2
Energy and heating
Power
540 KWH/MQ3
Service
Other characteristics
Building
Year of construction
1983
Building floors
2
Property location
Near
Zones data
Bellagio (CO) -
Average price of residential properties in Zone
The data shows the positioning of the property compared to the average prices in the area
The data shows the interest of users in the property compared to others in the area
€/m2
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Insertion reference
Internal ref.
16072193External ref.
Date of advertisement
14/03/2024Switch to the heat pump with
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