Terraced house for sale, Via Luigi Viola, Roma

Description

Rif. V02/24 - Ostia Antica, zona estremamente piacevole posizionata a 25 Km da Roma ed a soli 3 Km dal Lido di Ostia, la spiaggia principale della Capitale, vicina ad ogni tipo di servizi ed immersa nella tranquillità del verde circostante, in zona Saline, in Via Luigi Viola, proponiamo la vendita di un villino rivestito in cortina, di soli due piani oltre la mansarda, dotato di doppio ingresso indipendente, giardino privato fronte e retro, 3 balconi. Possibilità di parcheggio auto all’interno della corte privata.
Il villino ha una doppia esposizione ed è situato all’interno di un contesto residenziale. Il piano terra, con doppio ingresso, è costituito da ampio salone con camino e zona pranzo, cucina a vista, entrambi con grandi finestre affacciate sulle corti private, ripostiglio e servizio; la comoda scala interna lineare, in marmo e ferro battuto, conduce alla zona notte, ubicata al primo piano, che ospita tre camere da letto, di cui una con bagno en suite, tutte con affaccio sul proprio balcone, ed un altro bagno al piano. La scala in legno ci accompagna al piano superiore dove troviamo la mansarda, naturalmente illuminata da due grandi lucernari. Il villino si presenta in buono stato, con pavimentazioni in gres e mosaico nei servizi, dotato di riscaldamento autonomo con radiatori, videocitofono, porta blindata, infissi in legno con doppi vetri, grate di sicurezza. In corso la pratica per affrancazione.
La zona è servita da rete di trasporti pubblici che portano direttamente al centro della Capitale o alla vicina stazione Roma-Lido, ed è comunque comodamente raggiungibile anche con mezzi privati.
La zona è rinomata e visitata da numerosi turisti e scolaresche per l’area archeologica, posizionata non lontana dalla proprietà. Gli scavi di Ostia Antica conservano i resti della città romana del VII secolo a.C., nata sulla foce del fiume Tevere come accampamento militare e divenuta porto e centro strategico per il commercio. Con i suoi 150 ettari di estensione, Ostia Antica rappresenta, insieme a Pompei, il sito archeologico più grande del mondo. A due passi dagli scavi, ma di epoca completamente diversa, il bellissimo ed omonimo Borgo, un agglomerato di case che sorge tra resti di antiche mura e di fronte ad un maestoso castello rinascimentale che ha ancora, nella disposizione delle case e dei vicoli, una chiara influenza di origine medievale anche se già popolato in tempi più antichi. Il Borgo ancora oggi è abitato ed è caratterizzato dagli archi di ingresso, le splendide piazze ed i vicoli con le case basse color pastello. Subito fuori dal Borgo si trova il Parco dei Ravennati, una zona verde dove passeggiare, far divertire i bambini nell’area giochi e rilassarsi al sole. Una curiosità: nel Borgo di Ostia Antica sono stati girati diversi film, tra i tanti “Poveri ma ricchissimi” di Fausto Brizzi, “Amarcord” di Federico Fellini, “Il Tassinaro” di Alberto Sordi, “Squadra Antiscippo” di Bruno Corbucci e “Un cuore matto” di Gigi Proietti.
Il prezzo del villino è di Euro 275.000,00. Ce D Ipe 162,65 kWh/m2 anno. L'edificio è classificato in classe energetica "D", particolare che rende questo investimento già corrispondente alle prossime normative europee in materia di edilizia "Green".
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