Country house or cottage for sale, Via Sabina Sud, Forano

Description

Descrizione dell'immobile

L'azienda agricola si trova in Loc. Casa Conica, su una bellissima collina che domina la valle del Tevere e le colline sovrastanti con vista sulle montagne di Tancia, da una parte, e il Tevere, dall’altra.

È costituita da circa 20 ettari di terreno coltivabile di cui 12 ettari a seminativo ed il resto a vigna mista a uliveto, bosco e altro di cui alcune parti dedicate ad orti e frutteti perfettamente tenuti e ben coltivati.

Gli immobili presenti costituiscono un piccolo borgo intorno ad un’aia centrale e sono così suddivisi: 500 mq circa di immobili residenziali di cui 2 (circa 120 mq) da ristrutturare nell’antica casa conica e altri 3 in buone condizioni suddivisi nella casa padronale, nell’alloggio dell’attuale fattore e nella residenza ricavata nella ex stalla dotata di un grande salone con camino ideale per pranzi e grandi cene.
Limitrofo a quest’ultima c’è una bellissima veranda coperta per pranzi e cene estive con vista sulla valle.

Gli altri immobili sono costituiti da una serie di annessi agricoli, magazzini e 2 capannoni per un totale di oltre 1000 mq circa.

Sopra la copertura di uno dei capannoni e su quella di un annesso agricolo ci sono due impianti a pannelli fotovoltaici di rispettivamente 20 kW e 6 kW che, oltre all’auto consumo, forniscono un reddito da GSE di circa 6.000 € l’anno.
In uno degli annessi agricoli sono presenti inoltre 2 box per cavalli.
L’uliveto è composto da circa 300 ulivi che annualmente producono una media di 600 lt di olio di altissima qualità e rientrante nella tipologia della Sabina DOP.
Anche il vino prodotto è di buona qualità sebbene di livello artigianale.
Nell’ambito degli annessi agricoli vi sono spazi per l’allevamento di animali da cortile (conigli, galline, suini) o eventualmente box per allevamento e/o pensione cani.

Tutta l’azienda è in perfetto stato di manutenzione e dotata di mezzi e attrezzature per la coltivazione agricola nonché di pozzo per l’irrigazione.
L’impianto di smaltimento fognario è stato recentemente realizzato e autorizzato in base alle vigenti normative mediante fossa e subirrigazione.
Sono presenti e attive sia utenze idriche che elettriche mentre il riscaldamento degli alloggi residenziali è garantito da caldaie autonome e camini a legna.
La proprietà si trova a circa 40 minuti di auto dal centro di Roma ed è facilmente raggiungibile sia in treno che in auto percorrendo l’autostrada A1 uscendo a Ponzano Romano (Soratte) per poi percorrere un breve tratto della S.R. 657.

500 mq residenziale + 20 ettari di terreno + 1000 mq magazzini e annessi agricoli

IMPORTANTE:
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