Two-family villa for sale, Via Pesca 1, Posta Fibreno

Description

Imponente e caratteristico casale immerso nella Riserva Lago di Posta Fibreno, in posizione di snodo strategica tra i paesi della Valle di Comino ed il centro di Sora.
Il palazzo è stato costruito ad inizi 900 e viene proposto in vendita in blocco, con 3.000 mq circa di terreno pianeggiante.
Ristrutturato completamente circa 10 anni fa, prevedendo una intelligente divisione interna degli ambienti tale da poter creare facilmente n. 3 unità abitative, e tre locali commerciali distinti e separati al piano terra.

I negozi al piano strada godono di numerose vetrine con affaccio diretto sulla strada provinciale SS 627, con notevole impatto commerciale per attività di qualunque genere. I locali attualmente suddivisi in tre negozi rispettivamente di 50 mq, 180 mq e 65 mq con ampie vetrine sulla strada statale, e sbocco diretto sull'area a verde retrostante.

Un'elegante scala interna all'ingresso, rifinita con ringhiera e poggiamano in ferro battuto, introduce al piano primo dove si trova l'appartamento patronale composto al piano primo da salone di rappresentanza, cucina abitabile, doppi servizi, studio, due camere, armadi a muro realizzati artigianalmente e terrazzo di 200 mq.
Ambienti ampi, soffitti alti e luminosi, rendono estremamente piacevole vivere e soggiornare in una residenza di questo genere.

Ogni dettaglio e rifinitura è stato oggetto di rinnovamento negli ultimi anni. Ogni spazio è stato ottimizzato per poterne godere appieno. Infissi a taglio termico, impiantistica rinnovata totalmente, pavimenti in cotto, bagni ampi e modernizzati con cura, impianto d'allarme, rifiniture in legno artigianale difficilmente riproponibili nel mercato odierno.

Interessante sottolineare come, previa chiusura di una porta esistente, si possa rendere totalmente autonomo l'accesso al piano secondo, dove si trovano due appartamenti di 50 mq circa, perfettamente identici tra loro. Ciascuno dei due bilocali presenta un angolo cottura (completo di scarichi a acqua e gas predisposti), una camera matrimoniale ed un bagno nuovo (praticamente mai usato). Anche questo piano è stato ristrutturato di recente. Ogni appartamento è stato dotato di impianto di condizionamento, allaccio lavatrice, e predisposizione contatore Enel, acqua e gas separato ed individuale.

La disposizione interna attuale rende usufruibile la struttura sin da subito per un uso di Agriturismo, B&B, Casa Vacanza o Affittacamere. Particolarmente adatta anche per uso Ristorazione, potendo contare sulla vicinanza con altre strutture di grande successo del medesimo settore.