Rustico in vendita, Via Cassia Nord, Bolsena

Descrizione

Casale storico di grandi dimensioni completamente ristrutturato, in piena campagna, con piscina, terrazzo, appartamento in dependance e grandi magazzini.

L'opera di restauro

L'opera di restauro, iniziata nel 2008, è terminata da poco, si tratta di un opera complessa di restauro e ricostruzione di altissima qualità, secondo norme antisismiche rigorose, la cui storia è descritta dal proprietario:

https://tinyurl.com/cdfstory1

Funzione d'uso attuale e futura

Attualmente è un agriturismo, ma può retrocedere ad abitazione (Verificare con tecnico). E' diviso in 6 abitazioni indipendenti: la principale di gran lunga il maggiore, è utilizzata da propritario, gli altri 5 sono destinanti agli ospiti, ma mai stati utilizzati. Per chi volesse il casale tutto a sua disposizione, c’è’ la possibilità, con piccoli lavori di ristrutturazione , di collegare i 2 appartamenti a piano terra alla proprietà principale, mentre i 3 al primo piano utilizzarli per gli ospiti o unirli.

Descrizione della proprietà

Il casale ha 2 ingressi, uno per l’appartamento padronale che e’ composto al piano terra da una cucina di circa 40 mq e di un salone con camino di circa 70 mq con annesso bagno di servizio. al piano superiore ci sono 3 grandi camere da letto e 2 bagni. il secondo ingresso autonomo che può’ essere utile a chi desidera gestire un agriturismo e’ composto da un salone con camino di circa 80 mq e di 5 appartamenti , di cui 2 al piano terra e 3 al primo piano. i 5 appartamenti sono tutti autonomi con angolo cottura , soggiorno, camera da letto e bagno e possono ospitare dalle 3 alle 4 persone.
per chi volesse avere il casale tutto a sua disposizione e cercasse ambienti ancora più’ spaziosi, c’è’ la possibilità’, con piccoli lavori di ristrutturazione , di utilizzare i 2 appartamenti al piano terra come annessi al grande salone e farne uno studio , una sala hobby ed avere spazi di privacy per incontri o riunioni di lavoro, mentre i 3 appartamenti al primo piano si possono utilizzare per gli ospiti.
tutto il casale misura circa 650 mq. a questo si devono aggiungere circa 100 mq di cantine.
c’è’ poi una seconda costruzione che comprende l’appartamento del guardiano di circa 60 mq e magazzini per circa 180 mq, cperta un terrazzo di circa 200 mq.
Il terreno di circa 2,5 ettari, nei quali sono stati realizzati oltre alla piscina, prati, frutteti, vigneto, orto e un impianto fotovoltaico di 15 kw. ed uno spazio dedicato all’allevamento degli animali.

Utenze

L’acqua è fornita sia dalla conduttura comunale, che da pozzo privato profondo 230 metri e che alimenta la piscina.
Il gas e erogato tramite bombolone GPL, collegato a tutti gli appartamenti
Luce allacciata e collegata all’impianto fotovoltaico
Collegamenti internet tramite parabola

Casale 635 mq + Appartamento guardiano 60 mq + Cantine 100 mq + Magazzini 180 mq + Terreno 2,5 ha