Rustico in vendita, Orvieto

Descrizione

Esclusivo casale in vendita nella campagna di Orvieto, situato su una collina da cui si gode una vista mozzafiato a 360° che arriva fino alla Rupe con il suo Duomo. La proprietà è composta da un casale principale suddiviso in due unità indipendenti, oltre ad una graziosa dépendance. Dispone di un totale di 7 camere da letto e 6 bagni. Curato e fruibile l’esterno, con il grande portico coperto la piscina a sfioro riscaldata e completamente automatizzata e i 4,15 ettari di terreno che comprende un uliveto, un vigneto, un frutteto, un campo di tartufo e un orto.
Un accesso privato di 150 mt conduce a Podere Il Monte, che dall’alto della sua posizione collinare domina su tutta la vallata circostante, godendo di una spettacolare vista panoramica a 360 gradi, unica nel suo genere. La proprietà, grazie alla sua posizione, beneficia di privacy e tranquillità assoluta. Il patrimonio storico e la tradizione architettonica della villa padronale sono stati sapientemente e accuratamente conservati, integrati con il meglio del confort moderno e delle prestazioni energetiche. L’antica Torre di Guardia del XV secolo è stata, nei secoli successivi, modificata e ampliata per diventare abitazione di pregio.
Tra il 2008 e il 2014 ha subito l’ultimo e più importante restauro: l’intera struttura portante è stata rinforzata e adeguata alle ultime norme antisismiche, utilizzando materiali naturali di alta qualità. Il sistema di riscaldamento a pavimento sfrutta la naturale energia di un impianto geotermico. Le pareti e il tetto dell’abitazione, perfettamente coibentati, oltre a garantire una bassa quota di emissioni di Co2 abbattono notevolmente i costi energetici. La proprietà è composta da tre unità indipendenti, con un totale di 7 camere da letto e 6 bagni. Ha un grande portico coperto, due seminterrati con una sala giochi, una cantina e un forno per la pizza. All’interno della proprietà vi è un’antica tomba di origine etrusca che viene utilizzata come cantina per il vino. Dalla piscina a sfioro riscaldata e completamente automatizzata la vista giunge fino al Duomo di Orvieto. La proprietà di 4,15 ettari comprende un uliveto (circa 130 piante), un vigneto, un frutteto con circa 100 piante e un’ampia varietà autoctona, un campo di tartufo di recente impianto e un orto, il tutto coltivato e curato biologicamente.

Stato e rifiniture
La ristrutturazione completa è avvenuta tra gli anni 2008-2014. Tra il 2008 e il 2014 la proprietà ha subito l’ultimo e più importante restauro, in cui l’intera struttura portante è stata rinforzata e adeguata alle severe norme antisismiche utilizzando materiali naturali di alta qualità. Pavimenti in cotto fatto a mano, solai in travi di legno e pianelli in cotto, pareti esterne completamente in pietra originale. Infissi in legno e doppi vetri di primissima qualità.
Servizi e utenze
Il sistema di raffrescamento e riscaldamento a pavimento sfrutta la naturale energia di un impianto geotermico. Le pareti e il tetto dell’abitazione, perfettamente coibentati, oltre a garantire una bassa quota di emissioni di Co2 abbattono notevolmente i costi energetici della proprietà, che è in classe energetica A3, sia in inverno che in estate. All’interno della proprietà esiste un pozzo profondo 165 mt che fornisce acqua di alta qualità. È inoltre presente una sorgente naturale all’interno di in una piccola grotta. Parte del fabbisogno elettrico è fornito dai pannelli fotovoltaici istallati.
Utilizzi e potenzialità
Proprietà ideale sia come splendida dimora per le vacanze che come residenza permanente, data l’ampiezza e la flessibilità degli spazi interni del casale e dépendance, locali accessori e del terreno. Interessante il potenziale per l’inserimento nel circuito degli affitti brevi di prestigio, vista la splendida posizione e la facilità di accesso.
Ubicazione
La Tenuta si trova a 10 minuti da Orvieto, 1 km da Morrano ed a 5 Km da Ciconia, dove sono tutti i servizi. Facilmente raggiungibile in quanto l’