Rustico in vendita, Cortona

Descrizione

Posizionata in Val di Pierle ad 800 mt di altezza ed a pochi chilometri dall’antica città etrusca di Cortona in provincia di Arezzo, si trova questo casolare immerso nella natura. Costruita con materiali antichi, rispettando la tradizione ed il territorio, la proprietà si presta ad essere un luogo ideale per potersi godere la tranquillità del vivere toscano. Luogo ideale dove potersi rigenerare d’estate grazie alle temperature più fresche ed in autunno ed inverno davanti lo splendido caminetto è perfetta per una pausa dalla vita frenetica della città
Il Casale sviluppa una superficie lorda abitabile di circa 161 mq. dislocati su due livelli uno più grande al pian terreno dove troviamo sala living, salotto, cucina, due camere da letto, disimpegno e due bagni ed un primo piano più piccolo con due camere.
All’ingresso ci accoglie la zona giorno in cui il protagonista è l’ampio caminetto e la zona living con divani e salotto, molto luminosi gli ambienti grazie alla porta finestra con affaccio sul bel giardino. Accanto si trova la stanza tinello riservata al grande tavolo che può accogliere fino 8 persone e che si collega, attraverso una porta ad arco, alla cucina abitabile anch’essa ben illuminata grazie alla porta a finestra. La cucina in muratura riporta alla tradizione contadina con il grande lavello in pietra, la stufa ed il fornello alimentato a gas. Sempre al pian terreno 2 belle camere da letto caratterizzate dai colori particolari alle pareti e 2 bagni.
Salendo la scala in muratura si accede al primo piano dove troviamo altre 2 camere con vista sul verde circostante. La proprietà è circondata da un terreno di proprietà di 7000 mq e dal bosco dove troviamo abeti, querce e castagni.
Stato e rifiniture
Il casale in oggetto è stato costruito utilizzando materiali antichi e con grande attenzione e rispetto per l’ambiente ed è stato oggetto di un'ultima ristrutturazione nei primi anni degli anni 2000. All'interno troviamo dei bellissimi pavimenti in cotto e solai con in legno con travi e pianelle a vista. Esternamente la proprietà presenta delle bellissime facciate in pietra.
Servizi e utenze
L'immobile fin da subito è abitabile, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciato a tutte le utenze. Il sistema di riscaldamento è alimentato a gas metano.
Utilizzi e potenzialità
L'immobile in oggetto, data la vicinanza ai servizi, è ideale sia come residenza principale che come seconda casa.
Ubicazione
L'immobile si trova a circa 3.5 km da Mercatale , piccola frazione di Cortona in provincia di Arezzo, dove si trovano i principali beni di prima necessità. La cittadina di Cortona, una delle più belle della Toscana, dista a circa 22 km. Arezzo, la città orafa per antonomasia dista circa 50 km, Siena la città del Palio è distante circa 94 km mentre Perugia, la Città del cioccolato è distante circa 43 km.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).