3-room flat for sale, Via Lividonia 22b, Monte Argentario

Description

APPARTAMENTO LUMINOSISSIMO COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO, CON AMPIO TERRAZZO E POSTO AUTO AL COPERTO. NO AGENZIE. Appartamento molto luminoso all'interno di un complesso di pregio, posto al primo piano fuori terra. Si accede all'appartamento da un terrazzo di proprietà esclusiva di circa 30 mq (in parte coperto da una tettoia, con angolo cottura e lavello), esposto a sud, che affaccia su un’area verde recintata, non compresa nella proprietà, con alberi di alto fusto ed arbusti. Dalla porta di ingresso si accede al soggiorno/cucina, con tavolo a penisola, piano ad induzione, lavastoviglie, frigorifero con congelatore, forno tradizionale e microonde (tutti in classe A). Dal soggiorno si accede ad un breve corridoio su cui si affacciano la prima camera da letto, il disimpegno (con lavello, lavatrice e ripiani) ed il 1° bagno. In fondo la seconda camera con accesso al secondo bagno. Entrambi i bagni hanno la doccia, sanitari sospesi e scaldasalviette. Entrambe le camere affacciano sul terrazzo di proprietà, il soggiorno su via Lividonia e sul terrazzo. I due bagni non hanno finestre e sono dotati di impianto di areazione L’immobile è dotato di sistema di allarme perimetrale. L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2014, ma è stato abitato solo per sei mesi. I pavimenti interni/esterni sono in gres. I rivestimenti dei bagni sono in lastre di gres ed inserti in piastrelle. Il riscaldamento è autonomo a pavimento alimentato da caldaia a condensazione, con accumulo di 200 lt, ubicata sul terrazzo all'interno di un armadio con ante a battente. L'acqua calda sanitaria è prodotta dalla caldaia e dal pannello solare-termico posto sopra la tettoia del terrazzo. La tettoia in legno è chiusa su due lati da parapetti in muratura nel cui spessore sono state realizzate, in alto, delle fioriere e, in basso, dei vani/ripostiglio. La classe energetica è D (coibentazione pareti esterne), un livello molto elevato per un’abitazione all’Argentario, dove la quasi totalità degli edifici è in classe G o senza attestazione. In ciascuna camera e nel soggiorno sono presenti le bocchette del sistema di aspirapolvere centralizzato. L'impianto idrico è dotato a monte di un addolcitore che elimina il calcare dell’acqua utilizzata nell’abitazione. Tutti gli infissi sono in legno con doppio vetro, dotate di tapparelle elettriche con cassonetto nello spessore del muro e zanzariere a rullo. Anche la porta di ingresso è dotata di zanzariera a scomparsa orizzontale. Completano l'immobile il posto auto di proprietà, all'interno del garage coperto condominiale, ed il locale scantinato di circa 5 mq ubicato al piano interrato. L’immobile viene venduto completo degli arredi presenti (cucina/soggiorno e bagni completamente arredati su misura, camere parzialmente arredate). Possibilità di accollo del mutuo in essere, tasso fisso 2,71%.