Reco Agency Srl
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500 m²
10+ Rooms
3 Bathrooms
Mansion
1,280,000 €
Description
Rif: 196 - A Gera Lario, sul Lago di Como, nella meravigliosa area del comprensorio di Domaso / Pian di Spagna / Colico, fronte lago vicino al centro ed a pochi passi dal porticciolo turistico in un contesto riservato e di pregio, occasione veramente unica ed irripetibile, splendida villa fronte lago e fronte spiaggia.
La proprietà – alla quale si accede da una strada secondaria fronte lago – è esposta ottimamente a sud-est, in contesto riservatissimo e tranquillo, ed è caratterizzata da villa padronale per oltre mq 350 ai piani terreno e primo – divisibile comodamente grazie ai tre ingressi presenti - e da una dependance per oltre mq 80, il tutto inserito in un bellissimo giardino di circa 1000mq con essenze di pregio, all’interno del quale, attraverso comodo accesso carraio, possono accedere e sostare fino a sei autovetture.
La villa padronale costruita su più livelli è così composta: al piano terra, ampia veranda con ingresso principale, soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, uno studio ed un bagno per un totale di 186 mq.
Al piano primo: cinque camere da letto mansardate di cui due con bagno ensuite, altri due bagni padronali e due ripostigli per un totale di 168 mq. All’interrato: ampia sala, locale tecnico e locali di servizio (ripostiglio, lavanderia, cantina, dispensa) per altri 184 mq.
La depandance, ristrutturata e perfettamente abitabile, ideale per essere adibita a casa del custode oppure concessa in locazione separatamente, anch’essa di due piani fuori terra è composta al piano terra da soggiorno con cucina ed al piano primo da due camere da letto e bagno.
La villa, dall’architettura elegantissima e semplice, opera del famoso architetto Gio Ponti, risale, nel suo impianto originario, al 1967. Pur essendo già ora perfettamente abitabile, si presta ad una opportuna ristrutturazione e riformulazione degli spazi interni in chiave moderna e – ove necessario – è perfettamente divisibile in due porzioni con ingressi indipendenti. Ideale, quindi, anche come prima casa, così come seconda casa di alto profilo. Davvero ottima , inoltre, la redditività locativa perché la proprietà, per intero o frazionata (anche secondo delle scelte progettuali) si presta molto alle locazioni turistiche estive (in particolare, ma non solo, per conduttori olandesi, tedeschi e svizzeri).
Reco agency è a disposizione, gratuitamente, attraverso proprio architetto, per fornire tutta la consulenza pre-acquisizione agli interessati, inclusa la realizzazione di progetto preliminare, computo metrico e preventivi di ristrutturazione.
Gera Lario è paradiso degli sportivi e degli amanti della natura: infatti a pochi metri dalla villa, oltre alla spiaggia esposta tutto il giorno al sole ed al comodo porticciolo turistico con possibilità di posto barca, è presente un grande impianto per la pratica di windsurf / kitesurf / vela ed è accessibile il bellissimo e recente percorso pedonale e cicloturistico.
Main information
Typology
MansionSurface
Rooms
More of 10Bathrooms
3Floor
Ground floorExpenses and land registry
Contract
Sale
Price
1,280,000 €
Price for sqm
2,560 €/m2
Service
Other characteristics
Property location
Near
Zones data
Gera Lario (CO) -
Average price of residential properties in Zone
The data shows the positioning of the property compared to the average prices in the area
The data shows the interest of users in the property compared to others in the area
€/m2
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Insertion reference
Internal ref.
17133416External ref.
Date of advertisement
17/06/2024Switch to the heat pump with
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