Office for sale, Via Caduti del Lavoro, Ancona

Description

H473: Baraccola vendiamo in esclusiva immobile direzionale a reddito con ottimi conduttori istituzionali e alta redditività. Possibilità di vendita frazionata di interi piani, oppure a blocchi essendo tre corpi di fabbrica di cui ognuno di mq 2.400, o semplicemente singole unità di complessivi mq 600 ciascuna, oltre a posti auto.

L'immobile si sviluppa su quattro livelli fuori terra e un piano interrato.
Si compone di tre corpi di fabbrica rettangolari e un corpo centrale di raccordo a pianta quadrata; le varie porzioni sono rese sismicamente indipendenti tramite giunto tecnico.
I tre corpi, denominati A, B e C, affacciano tutti sulla grande hall centrale, ma risultano fisicamente e funzionalmente indipendenti.
Infatti, oltre all’ingresso principale in comune sul lato di via Caduti del Lavoro, ciascun corpo di fabbrica è dotato di accesso indipendente alla hall sulla corte retrostante, oltre ad un ulteriore accesso direttamente su vano scala individuale.
Complessivamente, i vari accessi e i vani scala hanno una superficie di 1.140 mq. I locali per impianti tecnologici di mq 348 e un lastrico solare di 670 mq.
Inoltre, ciascun corpo è dotato di rampa di accesso al piano interrato che conduce ai posti auto di pertinenza e ad uso esclusivo; il box ha una superficie di 4.494 mq.
L’ampia corte esterna, di 9.854 mq, è in parte destinata alla sosta delle auto e in parte è lasciata a giardino.

Lo stato generale di manutenzione è buono, sia per quanto riguarda le strutture portanti che l'involucro edilizio e le opere di finitura.
Il fabbricato è stato soggetto ad interventi di adeguamento funzionale legati alle esigenze contingenti di attività che si sono succedute precedentemente.
La pavimentazione esterna delle vie di transito e degli spazi di manovra è stata rifatta recentemente.
Sulla copertura piana del corpo di fabbrica C è installato un impianto fotovoltaico di 390 mq e di potenza pari a 48,75 Kw.
I pannelli sono sostenuti da apposita struttura in ferro zincato a caldo, ancorata tramite zavorre. La cabina elettrica di competenza è alloggiata nel piano interrato dell’edificio.
Nel sottotetto sono alloggiate le centrali termiche in vani condominiali.