Geschäft zu kaufen, Via Ermengarda, Leno

Beschreibung

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE
Proponiamo esclusivamente in vendita a reddito un negozio di circa 90 mq, ubicato a Leno, precisamente in Via Cascina Ermengarda n°28.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
L'immobile in oggetto è di tipo commerciale, sito all'interno di una palazzina residenziale nel centro storico del paese di Leno. L'immobile al piano terra è costituito dal negozio mentre al piano interrato è costituito da magazzino, due bagni, antibagno e disimpegno ed i due livelli sono collegati tramite scala a chiocciola interna. Soluzione fronte strada dotata di vetrine e protetta da porticato, inoltre completa di impianti elettrici ed idraulici con certificazioni a norma di legge.
La soluzione è così caratterizzata:

* riscaldamento autonomo ad acqua con radiatori in ghisa
* raffreddamento autonomo tramite condizionatore a muro con n°1 split;
* impianto elettrico per illuminazione ed usi interni;
* impianto idrico sanitario
* pareti e soffitti interni intonacati al civile e tinteggiati con idropittura opaca lavabile (tinta unica colore giallo);
* pareti intonacate esternamente al civile con isolamento esterno a 'cappotto' tinteggiato;
* impianto per la produzione di acqua calda sanitaria con produttore autonomo;
* bagni completi di sanitari: lavabo, wc, in ceramica bianca;
* pavimentazioni interne, sia nella zona giorno che nella zona notte (ad esclusione del bagno), in piastrelle monocottura con superficie smaltata semiopaca;
* pavimentazione del bagno in piastrelle di ceramica;
* rivestimento delle pareti del bagno, per un'altezza di 2,00 m., e della parete accessoriata della cucina in ceramica;
* impianto per la distribuzione del gas, ad uso domestico, con caldaia murale a camera stagna;
* serramenti interni con porte interne a battente piano tamburato cieco, rivestite con pannelli di compensato verniciato;
* serramenti esterni realizzati in profilati di alluminio con vetrocamera antisfondamento da cm2 L'immobile viene venduto locato ad un'attività di vendita di strumenti musicali, la resa annua è pari al 5,3 %.
CONTESTO ED UBICAZIONE
Via Ermengarda è una via che confluisce nella piazza principale della cittadina di Leno, quindi facilmente raggiungibile sia dal centro storico, che dalla periferia e dai paesi circostanti la città, grazie alla vicinanza della Tangenziale e al casello autostradale di Manerbio distante solo 7 km. Nel raggio di 300 m sono presenti tutti i servizi primari (farmacia, alimentari); e tutti i servizi secondari (asili, scuole, Chiesa, Posta, Banche, negozi, centri commerciali, parchi).